上市房企业绩风光难掩万亿元负债重压.源泉

新华深圳9月9日电 题：上市房企业绩风光难掩万亿元负债重压 资金链趋紧能否带动价格下行？

罗宇凡、赵瑞希

106家上市房企半年报已披露完毕。华丽的业绩增长背后却是负债增至万亿元的“不堪”事实。而9日国家统计局公布的显示，1至8月，房地产开发企业资金来源中国内同比增幅较去年同期更是下滑22．7个百分点，仅为5．1％。肩负万亿元负债的上市房企是否将让利走量带动价格下行？

连吃一个月都不重样！106家上市房企总业绩涨幅超20％

出乎很多人的意料，在楼市调控不断深入的情况下，上市房企业绩并未下滑，反而出现大幅的上涨。根据深交所下属的深圳证券信息有限公司提供的数据显示，上半年，106家上市房企净利润同比上涨21．77％，达20 ．19亿元。

不仅如此，空前严厉的“限购”“限贷”“限价”等调控手段也并未导致上市房企营业收入的萎缩。数据显示，上半年上市房企营业收入同比上涨8．81％，达1282．48亿元。同时，上半年，上市房企销售商品、提供劳务收到的现金也实现同比 2． 8％的大幅上涨，达到2090．88亿元。

具体分析具有行业标杆性质的万科、招商、保利、金地四大上市房企的半年报，除上半年业绩同比下滑61．05％之外，其余均实现业绩上涨，万科小幅上涨5．88％，上涨 9．84％，更是大涨71．74％。

不过，业绩的大涨并未让房企沉浸在喜悦中，不少房企开始寻求他路。为了抵御风险，招商地产明确表示，将“积极参与相关城市的保障房建设”。

而业绩出现大幅下滑的金地集团则在其半年报中对楼市走向做出如下预测，“如果限购政策长期化，将推动房地产业态的整合，并改变市场竞争相对同质化的格局。体量小、资金压力比较大的中小型房地产企业将面临严峻考验，甚至退出市场。”

面对日益严重的销售压力，金地集团表示，“从业务板块的战略发展角度上来看，将进一步夯实‘一体两翼’的业务体系，以住宅业务为核心，以地产和金融业务为两翼，协同发展。”