月北京房贷交易量回暖成交量环比上涨.源泉

伴随着二手房交易量的回升，北京房贷市场交易量在连续三个月回落后，7月房贷市场整体交易量终于出现回暖迹象。根据 伟嘉安捷 统计数据显示，7月京房贷市场成交量环比6月出现上涨趋势，涨幅为15%左右。

据介绍，7月房贷成交量的上涨主要归功于消化了市场中一批降价的房源。 伟嘉安捷 认为，一方面，近期市场中大量降价房源的出现让购房人观望的心态有所减弱，因此选择出手入市。另一方面，不少二手房议价空间的增大，也促使自住房与普通商品房之间价差的缩小，加之自住房申请难度较大，这也打破了不少人的心理预期，从而带动了房贷市场成交量的上涨。

另外，根据 伟嘉安捷 统计数据显示，在入市购房的人群里首次买房与二次换房比例为6:4左右，而与以前动辄150万以上的贷款额度不同，今年购房人贷款的额度普遍呈现出小额趋势，大部分集中于80 100万之间。 伟嘉安捷 认为，一方面，近期首次购房人群的置业方向以选择小户型住房居多，因此所需求的贷款额度多在100万以内。另一方面，从客群分布来看，换房的刚性消费群体占据购房人群的大多数，而这部分人群因为是二次买房置业，首付需要六到七成，因此所能贷款的额度也普遍比较少。

房贷的增加同时进一步刺激了二手房交易，据统计，8月第一周的工作日(8月4日-8日)，北京二手住宅成交1726套，虽然环比下降了1 .14%，但与7月第一周同期相比，二手房成交量上涨了21.4%。8月初成交水平明显高于前几个月，全月成交量也很有可能超过7月。

不仅如此，北京市普通住宅标准调整的方案也很可能于近期出台。据伟业我爱我家集团副总裁介绍，这次普宅标准的调整，意味着房屋交易将少交不少的税费，也会是一个利好政策。

●上周热盘●

伊力诺依董事长史晓燕甚至在微博上爆粗口辱骂并约架李开复。上周（8月4日至8月10日）商品住宅成交套数排名

亚豪机构根据北京市房地产交易管理数据统计，受自住房集中签的影响，上周楼市成交量价齐跌。上周（8..10）北京商品住宅共成交2028套，成交面积为19万平方米，环比分别下降 4%、 2%。而商品住宅成交均价受结构性影响呈现小幅下跌，达2107 元/平方米，环比微跌4. %，创42周以来新低。

(来源：北京青)

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