嘉定两幅宅地出让央企收敛参与拍地.鼓励

防止行政机关利用自己所获得的电子音像资料昨天，嘉定两幅宅地出让，新城中垠市北联合体夺得徐行镇地块，建发夺得嘉定新城地块，均创下板块地价纪录。根据上海规土局的出让安排，6月17日上海公开出让位于嘉定的两宗纯住宅用地，总出让面积达16.28万平方米，起始总价达 2. 亿元。两宗地块分别为嘉定区徐行镇地块和嘉定区嘉定新城E地块。

值得注意的是，此次嘉定土地出让中，央企明显收敛，一幅地块没有央企参加，另一幅只有零星两三家参与。在土地出让过程中，中国人民银行上海总部、上海银监会、市规土局位列观察席，督促此次拍卖，这种情况也是此前未出现过的。

昨天上午，徐行镇地块首先竞价，开拍前，该地块已获16家开发商报名参与竞买。经历半个小时的价格竞争，最终新城中垠市北联合体夺得徐行镇地块，成交价格22亿零500万，楼板价24104元/平方米，溢价率201. 0%。

根据出让文件，嘉定区徐行镇地块出让面积762 1.6平方米，容积率1.2，限高24米，总起始价7. 2亿元，起始楼面价8000元/平方米。

该地块的出让条件相当苛刻，六成以上被规划要求中小面积。根据出让文件要求，嘉定区徐行镇地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计5.49万平方米以上。

与徐行镇地块相比，随后竞价的嘉定区嘉定新城E地块位置更好。开拍前，该地块已获12家开发商报名参与竞买，可见热度却不如前者。最终，建发以41亿9800万元拿下嘉定新城E地块，成交楼面价 0289元/㎡，溢价率68.27%。

嘉定区嘉定新城E地块出让面积8662 .2平方米，建筑面积为1 .86万平方米，容积率为1.6，限高60米，总起始价24.9亿元，起始楼面价18000元/平方米。

值得注意的是，昨天，参与两幅地块出让的房企中几乎没有看见央企的身影。

徐行镇地块出让中，参与的房企包括碧桂园、嘉宝、金地、建发、信义、红星、合景、华邦、象屿、当代、中南、同济、东原、中锐、中粮新城市北、禹洲。嘉定新城E地块出让参与的开发商包括碧桂园、嘉宝、金地、中南、保利置业、建发、合景、金茂、金隅、上实、华润和新城，真正意义上的央企也就两家。

近日，一位不愿具名的开发商近日透露，包括国资委在内的多家监管机构对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。上述开发商表示，各家企业不同，被约谈的央企、国企开发企业都有，主要由所属的监管机构约谈。昨天土地出让过程中，中国人民银行上海总部、上海银监会、市规土局位列观察席，督促此次拍卖，这种情况也是此前未出现过的。