房市调控新政效应初显全面性降价尚未出现美食

楼市调控政策持续发力。

国务院17日再次下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，公布了更为严格的调控举措。其中明确要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

这几天采访发现，在力度持续加大的新一轮楼市调控政策影响下，北京、谢铁骊）“十七年电影”里有一部异类上海、深圳等地的二手房挂牌量急剧放大，买家出现了浓厚的观望情绪，部分炒家出现加速离场的迹象，同时个别楼盘和二手房业主报价出现松动。业内人士认为，这一轮针对楼市展开的调控政策是近年来最严格的一次，将对高房价形成打压，而与住房消费和房地产收益相关的税收政策等将成楼市调控新的“杀手锏”。

京沪深二手房挂牌激增 观望浓厚部分炒家离场

“和前一段时间的‘恐慌性’购房明显不同，最近这两天买房人突然‘消失了’，与之形成鲜明对比的是，二手房房源有明显的放量迹象，现在每天店里都能接到十几套新房源。在此之前，每天的新房源不过一两套。”北京东四环外一家房产中介工作人员告诉。

据我爱我家对北京市所有400余家门店的统计显示：国务院关于房地产调控政策公布的当天，已经签约的贷款客户就开始纷纷给店面打，要求加急办理过户和批贷手续。同时，整体房源量上升15%，尤其是2005年以后的二手商品房房源量上涨三成。此外，部分炒家离场。

我爱我家统计显示，房贷新政和“新国十条”颁布后，快进快出的短期炒家迅速抛盘离场，通州、望京等前期炒作的热点区域房源量增加了 0%，而购房委托量则下降了25%，成交较4月初的周末下降了20%，成交价开始企稳，业主跳价和毁约现象基本消失。

另据北京中原三级市场研究部统计数据显示在14日到18日4天时间内，北京二手房市场新增客户需求为2000组，仅相当于1 号一天新增的需求，客户需求新增下跌了8成。同时，在中原抽样调查回访的5000个从 月15日登记的购房客户中 ， 明 确 表 态 短 期 内 不 再 看 房 的 比 例 达 到 了67%，仅有10%左右的客户认为政策的实际效果还要再看看。

一边是购房者的观望，另一边却是卖方挂牌房源明显增加。同样来自北京中原三级市场研究部统计显示，在14日至18日短短的几天内，北京二手房房源新增达到了 000套，相比之前市场平均水平上涨了40%，尤其是通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域，环比房源上涨幅度达到了翻倍。个别区域甚至出现了单个项目单个业主一次抛售几十套二手房。中原地产预计，燕郊、通州、望京、亦庄、房山等地是最有可能出现“抛售潮”的地方。

北京发生的情况并非个案，上海、深圳等地也出现了类信息时报讯(白云)一笔“咸菜卖成烧鹅价”的转会闹剧似的情况。18日从上海多家房产中介公司了解到，受二套房贷政策收紧影响，二手房挂牌量激增，不少卖家将挂牌价从“到手价”调整为“成交价”，而买家观望气氛则较浓，多是前来问询，很少出手。

上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉，从中原地产的统计数据来看，最近三天的挂牌量比正常水平激增50%左右。

在浦东一家21世纪不动产门店内，购房者刘先生接受采访时表示，提高二套房首付和贷款利率的政策对他影响很大，假设一套200万元商品房，原先首付60至80万元，现在首付要提高到100万元；按100万元贷款20年等额本息还款方式计算，原先可以享受到85折基准利率，累计利息5905 0元，按1.1倍基准利率计算累计利息则要79 616元，相差20 086元，成本增加10%以上。

一家房产中介业务员告诉，最近两天出现难得的忙碌，一直响个不停，不管是卖家还是买家，都纷纷打来，咨询新政后的楼市走向、挂牌策略是否该作调整等，“最急的是卖家，担心无法成交”。

与京、沪出现的情况一样，深圳楼市的观望气氛也再度浓厚起来，急于买房的人少了，持币观望的人多了。同时，部分炒家正加速离场。根据中原地产监控，深圳目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。

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