行业地产成交继续提升二三线城市涨势明显

地产：成交继续提升 二三线城市涨势明显 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

城市成交量。上周，跟踪的25个城市共计成交290万平米，环比增加16%，其中15个城市环比提升，9个城市环比下降,周成交环比继续提升，近4周均值较7月份增加6%。（昆明无数据）一线城市成交下滑，共计57.8 万平米，环比减少5%，其中，仅深圳增长21%，北京、广州分别下降18%、10%，上海基本持平。近4周均值较7月份下降5%。年初至今成交2158万平米，同比增加4%。

20个二三线城市大部分上涨，共计成交2 万平米，环比增加2 %，其中，涨幅较大的为重庆、宁波、成都，上涨90%、86%、70%，降幅较大的汕头下降45%。近4周成交较7月份上涨9%。

城市成交价。上周，25个城市整体成交均价9597元，环比下降2.4%，年初以来均价较上年底下降 %。

一线城市成交均价16001元，环比下降4%，其中，深圳下降1 %，整体较上年底下调5%。二三线城市成交均价782 元，环比增长0.4%，其中，宁波上涨29%，整体与上年底持平。

城市库存。上周，10个典型城市库存总计6075万平米，环比增加2.4%，较7月末增加6%，库存量继续创新高。

去化周期环比提升0.29个月，至12.9个月，连续6周上调。北京、宁波去化周期分别为 4、 个月。

投资建议。上周申万一级行业地产板块下跌4.6%，上证指数下降 .2%，板块跑输大盘。

政策方面，财政部表示，全国范围内开征房产税时机尚未成熟，主要是技术条件还不具备。可以判断，年内政策深化仍集中在限购范围扩大，而这一轮已出台限购的仅有台州，力度不大，住建部也开始筹划对部分城市约谈，我们维持先前的观点，此轮限购力度较市场预期会有所逊色。而在推盘量加大带动下，行业成交量逐步提升已越发明显，近期板块走弱也进一步提升了估值优势，建议适当配置地产股。

继续推荐一二线龙头万科A、保利地产、荣盛发展，商业地产金融街、浦东金桥，以及“地产+投资”新湖中宝。