[p]房价下跌缘由

房价上涨 买不起也租不起

今年以来，不少城市的“租客”发现房租不知不觉有了不小的上涨。大中城市房价高企，让中低收入者纷纭感叹“买不起房”。现在，愈来愈多的租房者发现，租房贵、租房难的问题也困扰着自己。不少友打趣道，“停滞不前”的工资和一直上涨的房租为伍，现在是“买不起也租不起”了。

今年以来，很多城市的租客发现房租不知不觉有了不小的上涨。

大中城市房价高企，让中低收入者纷纭感叹买不起房。现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题也困扰着自己。不少友打趣道，停滞不前的工资和一直上涨的房租为伍，现在是买不起也租不起了。

观察发现，近期中介门店出入客有所增加，看房量有所增加，也使得房东缩减了还价余地。据悉，很多租赁核心区的房源房东，因意向客户增加而将原有房价往上抬。但相比次新居，老小区的租金相对安稳。

房东坐地起价

近期租金上涨明显

这几天，在杭州武林广场附近上班的王小姐，奔波于各中介门店。数天前，王小姐的房东再次通知她下个租期，中天西城纪的房子租金要涨了。

王小姐告诉，自己是前年西城纪二期刚交付时候搬进这个小区的，当时看着小区是LOFT结构，加上环境好，2600元/月的租金也能接受，便签下了承租合同。去年，西城纪的租金便有一定上涨，房东告知王小姐要3000元/月，她虽然不乐意，但还是让步了。直至前几日，房东再次告知要涨400元/月，而隔壁邻里的租金去年就在3200元/月的水平。得知这个消息后，王小姐觉得自己负担不起了，决定搬家。

对此，咨询了我爱我家租赁公司工作人员余小姐。她表示，由于西城纪刚入住时人气并不是很旺，随着入住率的提高，周边商业综合体的启动为住户带来便捷，目前余杭塘路车流量十分大，房租自然今非昔比。

余小姐还表示，LOFT房源的租金要比平层的高许多。像滨江的江锦国际、星光国际公馆、东和时代等平层房源，月租金都在元之间。

随即走访了附近一个我爱我家门店。进入门店时，刚好有3位租客在询问该区域内的房源租赁信息。之后的10多分钟内，前前后后就有5位客户进店咨询周边房源的租赁情况。

据我爱我家统计， 2月22日-3月20日，该店租赁房源均价3324元/月，较去年同期3071元/月上涨了8.2%，环比上月上涨5.3%，涨幅较大。

我爱我家市场研究中心负责人宋文杰认为，涨价年年都有，这与CPI和人口的增加都有关系，因为有些区域涨幅并不是很大，所以全市的涨幅还算基本正常，但热门区域涨幅还是大的。

次新居小区涨幅较大

老小区相对平稳

与次新房小区相比，老小区的租金涨幅要平稳很多。

大关西七苑是20世纪90年代的老小区，小区的租住率一直很高，而且也很稳定。

据我爱我家工作人员介绍，大关西七苑小区某两室一厅60平方米的住房，2013年的租金大概为2400元/月，今年在元/月，涨幅基本保持在元/年之间。

一样90年代的老小区施家花园2月22日3月20日租赁均价3641元/月，去年同时期租赁均价3678元/月，均价反而有所下降。

像朝晖三区处于繁华地段，但2月22日3月20日租赁均价3227元/月，相比去年同期租赁均价上涨了183元。

较新的小区租赁均价上涨较为明显，像金地自在城2月22日3月20日租赁均价3359元/月，相比去年同期租赁均价上涨了626元。

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