三季度仅赚一套房钱金地净利润暴跌.DG

结转原因拖累利润暴跌

10月21日晚，公布三季度报，季报显示，今年第 季度，金地净利润仅为15 ．6 万元，与去年同期相比降幅高达98．6 %；每股收益为0．0001元，同比下降99．67%；。

“15 万元的利润，还不够金地在北京卖一套房的价钱，最多也就是二线城市的一套房的价钱。”有业内评论称。

金地集团25日以书面形式回复中国经济时报采访时称，三季度净利润下降主要受结转原因所致。按照公司2011年竣工计划安排，前三季度结算资源有限，较多项目竣工时间集中在今年第四季度。

“这里存在一个已经实现销售但还未进行结转即确认为营业收入的周期，造成企业的销售情况和利润体现不能同步，表现为三季末净利润同比减少。”金地集团回复本报表示，事实上，签约面积与签约金额增长但净利和营业收入下降，此种情况在房地产行业较为正常。

最后关头金地集团解释称，对于房地产企业而言，客户签约即实现当期签约额和签约面积，但并非项目售出就可以在当期确认利润，只有待项目竣工并达到入伙条件，同时收到全部购房款后才可将签约额进行结转，从而确认为营业收入，然后才可按照当期营业收入计算企业利润。金地三季末净利减少即由于此原因。

根据公告，今年前三季度金地累计实现营业收入65亿元，同比下降 7．71%；而销售费用却达到5．5亿元，同比上涨98．40%。对于这两个数字，公司季报给出原因是结算面积减少导致收入下降，而推盘规模的增加导致营销费用骤增。除此之外，金地营销成本大增是否跟销售变缓有关呢？

对此，金地集团答复本报认为，前三季度营业收入下降的原因主要是前三季度结算资源有限。对于营销费用同比大增的原因，金地认为主要原因除推盘规模的增加导致营销费用骤增之外，还需要从金地已实现的签约金额增长角度来解释：根据三季报，2011年1—9月金地累计实现签约金额197． 亿元，同比增长28．4%；因此，用以实现这一增长的销售费用，自然会有增长。这是营销成本同比大增的又一重要原因。