北京二手房市场恐提前结束观望月陆续入市.鼓励

新国五条出台后，业内人士普遍预期北京二手房市场将面临 至6个月的观望期。但五一过后，21世纪不动产门店咨询人数大幅增加，客户回流速度超出预期，恐观望期会缩短，6月底就能恢复正常。

21世纪不动产热点区域门店经理反映，政策出台后，在业主和客户的博弈中，并未见房价有所松动，于是大部分客户选择观望。但和4月相比，5月上门咨询的客户明显增多， 满五年唯一住房 成为市场主销房源。

21世纪不动产分析师张磊说，大部分客户抱着等等、希望看到房价下调的心态，但首次置业需求和改善型需求始终是市场的主力军且群体庞大，他们的购房计划很难因政策而消退，市场供求矛盾并未有明显改善。

还有一种心理层面的因素，上一轮调控未能控制房价，很多人对2009年、2010年房价大涨的场面记忆犹新，所以只要经过4月以来一小段时间的观望，发现房价依旧坚挺，这些刚需将越来越失去继续等待下去的耐心。从目前情况看来，一批购房者会提前结束观望，在6月陆续入市。

你们可要抓紧了客户刘先生反映，他手头上有一套未满五年的二居室想出售，以便换一套三居室方便父母来照顾孩子，但现在不敢贸然出手，想再等到市场更明朗化一些。张磊说，此类观望情绪的客户占了很大比例，建议还是根据实际需求选择购房时机，若市场提前结束观望，可能导致需求方措手不及，引发房价再度升级。

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