投资型需求抬头陆家嘴豪宅成交激增美食

每经 李丽 每经实习 张敏 发自上海、北京

投资型需求一直是楼市的催化剂，《每日经济》昨日获悉，投资型需求入市步伐正在加速。

以高档住宅为代表的上海陆家嘴地区，近期，部分高档住宅成交量同比翻10倍。与此同时，投资者也开始积极入市，近期，陆家嘴区域的投资者比例占到 0％左右。

大市回暖 提升投资客信心

昨日，来自易居中国·CRIC系统显示，5月前20天，上海中高档住宅成交量17.9 万平方米，是2月6.16万平方米总成交量的近 倍。

经审讯 与此同时，佑威楼市通系统提供的数据显示，4月以来，陆家嘴区域房源销售量便相对较高。5月前17天，在新增供应匮乏的基础上，陆家嘴楼盘世贸滨江新房住宅成交量仍高于0.6万平方米31岁、成交金额约2.8亿元。与2007年同期的1万平方米相比，今年5月前17天的成交量虽然略显不足，但这一数据，已高出去年同期成交10倍以上。

“大市回暖，提升了投资客持有高档物业的信心。投资者自有资金较为充裕，并不以短期炒作获利为目标，且多选择带租约房源、以降低控制风险、减轻月供压力。”21世纪不动产上海锐丰陆家嘴区域高级经理杨雷表示。

事实上，早在4月份，投资者便已经开始陆续入市。易居中国分析师薛建雄表示，从近期上海楼市的各方数据来看，高端物业是拉动发展的中坚力量。4月上海单价 万元以上高端物业继续热涨，共成交655套，成交量环比大增44％，在各价格段中增幅最大。

投资客占比 已扩大至 成左右

“前两周，陆家嘴板块的投资客占比，已扩大至 成左右，其中有过半来自浙江温州的投资客户。”杨雷表示，2月中旬至今，陆家嘴区域内的各主要楼盘，价格平均涨幅约为5％。

杨雷同时表示，尽管价格不菲，但近期陆家嘴、静安区域，仍有多套高档物业被投资者购入。当前入市的投资者，在房源选择上也有较高的标准。也就是说，选择地段好、品质佳、抗跌性强的标杆楼盘。

一位业内人士透露，汤臣一品也成为国际、国内买家密切关注的对象。近期，汤臣一品的售楼处也相当忙碌，看房预约常常“满档”。

据悉，在交易放缓、自住型需求减退的情况下，北京市房地产市场的投资性需求也有抬头的迹象。

上海楼市或进入二手房时代

昨日，易居房地产研究院综合研究部公布的最新研究报告称，今年全年，二手房成交量将领跑上海楼市，上海楼市将进入二手房时代。

从今年1～4月实际成交情况分析，一手商品住宅476万平方米，二手住宅的总成交面积574万平方米，一二手住宅成交比重为1：1.21。研究报告指出，就2009年来说，一手商品住宅和二手商品住宅的总成交面积将达到2985万平米左右，一二手住宅成交比重约为1：1.49，将比2008年的1：1.24进一步拉大差距。 每经 李丽

“高撤销”楼盘突现上海

2009年还未过半，总共600多万平方米的成交量已有2418次合同撤销，与去年全年的2452次合同撤销量持平，其中两个楼盘的撤销量超过100次。难道是传说中的“假按揭”制造了上述高撤销？

根据佑威楼市通系统的数据显示，截至昨日，上海新房的撤销率已经接近 ％，相比去年全年比率高出近一个百分点。

其中，大部分撤销记录来自两大楼盘——尚海湾豪庭（详见本报上周报道）和曾经被传作为人才公寓的张江名流豪庭。

尚海湾豪庭已经确认，201次合同撤销中，有18 套来自机构大单；张江名流豪庭112套撤销的原因，由于开发商不愿意透露不得而知。

“大单被撤销的主要原因是机构投资想转租为售。”易居中国分析师薛建雄认为，上述楼盘的大宗撤销，应该是机构投资者不看好后市的一种行为。

关于上海楼市的高撤销率，此前一直有另一种说法称，是开发商导演的“虚假”交易。不过，从上述上海楼市的撤销情况中并未看出虚假交易导致假撤销的迹象。

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