高考加油地产一二线城市房价环比涨幅回落魏家

地产：一 二线城市房价环比涨幅回落 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件国家统计局发布2018年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，7月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为 .0%。同比下降的城市有4个，比上月减少 个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加 个，最高涨幅为6.9%。

点评一、二线城市房价环比涨幅回落。2018年7月份新建商品住宅价格指数环比上涨1.20%，涨幅较上月扩大了0.1个百分点，其中一线城市新建商品住宅价格指数环比上涨0. 0%，涨幅较上月回落了0. 个百分点。北京、广州、深圳新建商品住宅价格指数分别环比上涨了0.2可能有些高低之差。对通过租赁补贴来解决住房困难的家庭%、0.6%和0.5%。上海新建商品住宅价格指数均环比下跌0.1%。7月二线城市新建商品住宅价格指数环比上涨1.20%，增速较上月回落了0.1个百分点。受到限价政策的影响，2017年下半年以来一线城市新建商品住宅价格一直处在下跌通道中，不过2018年 月该数据企稳回升，5、6月份出现大幅反弹，7月涨幅略有放缓，市场对一、二线城市房价中长期的预期并未发生改变，预期后续房价将保持稳定。

三线城市房价涨幅略有扩大。7月份三线城市新建商品住宅指数环比上涨1. 0%，增速与上月提高了0.2个百分点，三线城市房价涨幅略有扩大。值得注意的是，近期调控政策出现下沉的迹象，四川泸州、安徽阜阳等多个三四线城市出台了商品房限价措施，预计未来三、四线城市房价涨幅将收窄。

需求端调控难言全面放松。目前杭州、南京、武汉等多个热点城市库存去化月数大致在8个月之下，已经低于一般12个月的合理水平，供不应求的市场格局并未改变，房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升，房价、地价快速上涨，需求端调控的政策难言全面放松。正因为低库存下存在价格上行风险，将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松，比如加大土地供应量和放松预售证监管。

风险提示：国内经济持续走弱；国内房贷政策继续收紧。