开工量减半海信地产扩张之惑.源泉

与一些房企目前的停工动作相比，海信地产似乎显得不动声色，但其明年拟建的项目与今年相比已缩减了一半的数量。

根据青岛海信地产官方站的信息显示，海信目前拟建的项目仅有四个，这与其去年同时操作22个盘相比，收缩战线的意图已经非常明显。而且事实上，今年以来，海信地产也一直都未在土地市场上有新的动作，这也与去年的高调截然相反。

削减开工量

与一些房企目前的停工动作相比，海信地产似乎显得不动声色，但其明年拟建的项目与今年相比已缩减了一半的数量。

“今年以来，海信已经没有再拿地了。”这是接受采访的一名青岛业内人士，在观点地产问及海信地产土地储备情况时说的第一句话。去两年一直高调的海信地产，在今年山东的土地市场上，却沉默了一年。

一年前，海信地产在其站上还表示：“至2007年底，我们在青岛、济南、烟台、潍坊、即墨、东营等地同时运作22个项目，开发量达到了147万平米。”

显然，支撑其大面积开发的直接因素是海信地产近两年在山东青岛、烟台、济南等地取得的大量土地储备。最早是从2006年下半年开始，海信的扩张路线图就已开始逐步显现。

2006年7月，海信地产首先在烟台开发区拿下一块近17万平米的商住用地，加上之前去在该地块一路之隔取得的另一宗土地，海信在烟台开发区的项目超过了40万平米。

同年8月，海信地产联合青岛当地四家房地产开发企业，以21.65亿元的总价款取得了济南浆水泉居住区的开发权。该地块面积500余亩，规划建筑面积 5.5万平米，创下了济南市单宗土地出让面积最大、合计总价最高的新纪录。

而在2007年这个中国房地产土地市场最为疯狂的一年里，海信地产除了斥资6亿多元在济南和烟台入手了三块土地之外，最大的手笔应数其趁鲁能剥离旗下地产资产的机会，拿下了鲁能在青岛的最大地产项目“鲁能领秀城”。

资料显示，该项目占地1100亩，计划分4期建设，一期建筑面积为126万平方米，项目全部完成后的总建筑面积可达260万平方米。市场传闻此项目的收购金额高达60亿元人民币。

奇怪的是，海信地产和出让方鲁能集团对此收购都表现得极为低调。观点地产曾多次致电海信地产品牌管理部张晓方经理，对方均没有接受采访，同时也表示不便透露明年的相关项目情况。

同时操作多个项目直接促使海信目前在山东烟台、青岛等地仍然有9个在售项目。这或许是海信削减明年开工量的一个重要原因。

扩张之惑

“通过前两年的项目操作，海信已经不会缺地了，如果说要担心，资金或才是个不安定的因素。”青岛一名业内人士表示。

根据青岛市土地储备整理中心的一名负责人透露，2005年11月底，海信地产曾以16200元/平方米的天价拍得奥帆赛主赛场边的50亩地，总地价近5.4亿元，创造了当时青岛拍地历史上的价格巅峰。

成交量10312手就算从2006年开始算起，至2007年底为止，包括拿下的鲁能领秀城项目，海信地产已为其新增的土地储备支出了近100亿元的资金，新增土地储备超过了1220亩。

然而海信地产官上公布的数据却显示，海信地产在2007年实现的销售额仅为47亿元，而且其在2008年还将有8个项目要开工建设。而根据海信公布的计划，2008年将取得超过50亿的销售额。

因此，海信地产总经理矫文清在2008年初的一次业内会议上就对媒体公开表示，今年海信将加快开发速度，加快销售资金的回笼速度，还要保证回款速度和回款的健康和持续：“从外部来讲，我们还要寻求多元化的融资渠道。”

“海信地产2007年的预销售面积已经比2006年度增长29.62万平方米，投资额也增长了16.9亿元，而新开工面积，则由2006年度的47.68万平方米增长到78.69万平方米。”海信地产在其2007年度的年度总结会上曾表示。

但是海信今后两年若想继续保持这样的增长趋势，在开工量的缩减、资金压力不能迅速解决的情况下，将变得更加艰难。