宁波住宅用地首季成交创年同期新高.鼓励

针对存在的问题准确把脉近期楼市的火爆也一定程度上带动了土地市场的升温。今年一季度，宁波市土地市场呈现出火爆局面。

据宁波国土部门土地成交公告统计，今年一季度，全市土地出让金收入接近125亿元，较去年首季翻了一番；而其中的宅地成交金额，更创下近5年来的新高。

统计显示，今年首季，宁波市共成交工业及房地产类土地146幅，其中住宅用地11幅、商住混合用地15幅。成交金额方面，全市一季度土地出让金收入约124.5亿元，较去年同期增长101%；其中，宅地成交金额约95.8亿元，同比增幅近156%，更创下自2009年以来历年首季的新高。

据了解，这批宅地主要分布在鄞州的长丰、陈婆渡、投创中心等区域。这些区域，均为近年来宁波楼市内新盘集中的主流板块。宁波当地一家房地产上市公司人士表示，而在去年四季度，在下应、陈婆渡、东部新城等地，也成交了大批宅地。待近两年内这批宅地陆续转化为可售房源，宁波楼市后继供应短期将有充分保障。

值得关注的是，今年首季市六区推出的宅地，无一流拍。有业内人士分析指出，这与开发商的拿地储备有关。“因为调控，楼市成交不旺，前两年里开发商都忙着去库存回笼资金而不敢拿地。而去年一年，楼市成交量大幅回升，楼盘销售业绩普遍不错，开发商一方面有了拿地的资金，另一方面又因为手头存货减少而拿地储备，以备后续开发。”上述人士指出。

不过，随着 月1日“国五条”细则出台，开发商拿地开始趋于谨慎。 月成交的宅地，没有出现多家开发商竞夺的情况，并且所拍宅地均以略高于出让底价的价格成交。在4月初出让的位于镇海新城的两宗宅地，虽然有多家开发商竞争，但最终的溢价率均不到 0%，且低于较2010年4月本轮楼市调控启幕前同区域宅地的成交价。

随着楼市调控政策的继续深入，宁波当地界人士预计，开发商拿地态度或将更为谨慎、理性，地价也将继续走稳。

“地为房先。土地成交价格低一点，房价上涨的预期就会弱一点。”上述当地一房地产上市公司人士认为，这对于目前看涨的房价而言或许有一丝降温作用。