北京新建住宅库存跌破万套.蹭飞

新增供应低迷是导致库存量下滑的重要原因。亚豪机构显示，1月1日至1月12日，北京商品住宅共成交 122套，与201 年12月同期相比缩减了三分之一。继1月首周仅2个项目开盘之后，上周北京楼市没有住宅项目开盘，延续了1月份以来供应的低迷现状。

中原地产分析师认为，当前土地供应中大部分是保障房及自住房，商品房土地价格明显上涨，房企对商品房项目有涨价预期，开发商放缓入市节奏成为主流。受春节因素影响，预计月楼市供应将非常少，库存量会继续下调。

目前已有部分开发商将推盘计划安排到一季度以后。据了解，远洋万和四季样板示范区将于今年5月亮相，首期产品预计8月18日开盘，售价约60000元/平方米。该项目位于亚奥北五环边，户型为平方米全家庭住宅，配套4. 米客厅面宽、 .1米层高，均超过同区域其他住宅标准。

业内人士预计，北京住宅市场库存缓解将要等到2014年下半年。随着201 年下半年大量供应的住宅地块上市，整体市场价格上涨的趋势有望趋缓。

与楼市供应低迷相比，土地市场在开年后便迎来火爆成交。1月份的第二周，北京土地市场共成交了8宗土地，其中住宅用地成为成交主力，5宗住宅用地累计土地出让金达到11 亿元。

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