前月房企土地购置面积现正增长楼市供需.鼓励

供应端向好

统计局数据显示，月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比份提高0. 个百分点。其中，住宅投资增长19.1%，增速提高0.2个百分点。 月以来，房地产投资增速一直维持在20%左右。

在土地购置方面，月，全国房地产开发企业土地购置面积 477 万平方米，同比增长9.9%，是去年同期以来的首次正增长。土地成交价款8669亿元，增长 1.5%，增速比月提高19.8个百分点。

今年9月下旬，国土部召开部分城市房地产调控座谈会，要求热点城市增加土地供应规模，同时避免高价地的出现。分析人士认为，尽管土地成本有所提高，但供应量的增加有助于缓解明后年市场供需紧张的局面。

供应端的其他指标也有明显改善。月，全国房地产开发企业施工面积增速、新开工面积增速和竣工面积增速均有明显提高，这也意味着明年的市场供应有望改善。

值得注意的是，11月末商品房待售面积46806万平方米，比10月末增加1444万平方米。其中，住宅待售面积增加9 2万平方米。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市分化愈加明显，未来在热点城市供需关系改善的同时，应密切关注三四线城市的去库存压力。

数据显示，11月房地产开发景气指数为96. 8，比上月回落0.5点。业内人士认为，回落的原因是三四线城市库存压力过大。

明年房价或趋平稳

在供应端渐有起色的同时，销售环节的增速正在放缓。数据显示，月，全国商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比月回落1个百分点，其中住宅销售面积增长21. %。同期，商品房销售额69946亿元，增长 0.7%，增速比月回落1.6个百分点，其中住宅销售额增长 1.1%。

张大伟表示，销售增速放缓的主要原因是房企大部分完成任务，在11月主动调整销售进度。为了追求高利润，房企还可能惜售。

受销售向好的影响，月，房地产开发企业到位资金109475亿元，同比增长27.6%，增速比月提高0.4个百分点。其中，国内17667亿元，增长 .8%；定金及预收款 05 4亿元，增长 2.1%；个人按揭贷款12657亿元，增长 6.5%。

多家机构的报告认为，当前房地产企业资金充裕，降价动力不足，市场定价权仍掌握在企业手中。同时，随着越来越多的土地和房屋投放市场，未来供应有望得到改善，明年房价可能维持平稳的状态。

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