前个月新房成交量同比下跌.源泉

我们的收费原则是将至年尾，今年南京楼市只有一个字来形容“冷”字。近日，中国不动产研究中心发布南京楼市统计显示，截至11月 0日，2011年南京商品房住宅成交 4065套，与去年前11个月成交量相比下跌了21.5%。二手房成交量相比去年同期下跌了0.8 %。土地出让收入，到目前为止 25亿元，与去年555亿元的土地成交金额相比少了2 0左右亿元。 纵观前11个月，早在1月份的时候南京楼市的认购成交量还保持在一个“稍高”的位置，2月份限购令正式实施以后，认购成交急速下滑并且一直持续至今。限购令的实施使得往日的销售时节“金三银四”、“金九银十”都不复存在。统计报告显示，1—11月份，2011年南京商品房住宅认购40729套，成交 4065套，日均认购约122套，日均成交约102套。与2010年月份成交量4 75套相比下跌了21.5%。 新房成交量惨淡，二手房成交量更加惨淡。统计数据显示，前11个月，南京市2011年二手房共成交 5712套，与去年月成交516 1套相比下降了 0.8 %。从 年成交走势中可看出，二手房近 年来的成交走势可谓是一路下滑，尤其是2011年，自2月份开始，成交套数骤减，鲜有月成交额超过4000。报告认为，以目前今年总成交套数 5712套的趋势，即便今年最后一个月发力奋起直追，预计总成交套数超过40000大关也极其吃力。相比2009年成交套数冲破10万大关达10.5万套的辉煌成绩和2010年574 1套的成交量，今年的成绩则惨淡得多。 住宅成交量的下滑，房价下降，导致土地交易市场变冷。今年土地出让收入大幅减少。据统计，今年月份，南京共拍卖了75幅地块，成功出让69幅，其中51幅底价成交，18幅溢价成交，6幅流标。从土地出让面积来看，前11个月，全市共出让土地面积约420万平方米，如果加上12月份计划拍卖的约65万平方米左右的土地，今年土地出让总面积将达到485万平米，比去年444万平米的土地出让面积还要稍高一些。但从卖地收入看，今年前11个月土地成交金额只有 25.59亿元，如若12月份即将出让的11幅地块（土地金额64.65亿元）全部底价成交的话，全年的卖地收入也仅有 90.24亿元，相比去年高达555亿元的卖地收入，锐减了许多。业内专家分析认为，今年限购的影响逐渐加码到土地市场，相比去年地王频出，今年的土地更多是底价成交甚至流标，成交金额同比大幅下滑在所难免，如果明年楼市调控仍不放松，土地市场还将持续低迷。