购房者心理预期看涨盐城房价或稳中.DG

其实是污水“还清”不可或缺的一个环节。购房者心理预期看涨 2013盐城房价或稳中略涨

春节前一个月，按照往年的经验来看，算不上楼市的销售旺季，而很多楼盘却在近期迎来了一股购房小高潮。在恒大名都售楼处了解到，该项目开盘时均价5500元/㎡，半年过去，均价上涨近1000元/㎡，增幅到达了18.2%，即便如此，前往售楼处咨询、购房的客户仍是络绎不绝。

但是，人们仿佛已经适应了2012年“波诡云谲”的房地产市场。此番，购房者心理预期的转变正是节前小高潮的主要“推手”——很多购房者由于担心2013年房价上涨而选择在春节前下手买房。

情势: 调控难动摇 土地市场活跃

2012年全省实现生产总值(GDP)54058亿元，同比增长10.1%，连续3年居全国各省区之首。盐城市预计实现生产总值3120亿元，同比增长12.7%。

2012年，全国居民消费价格总水平比上年上涨2.6%，与之对应的是人们生活中各种成本都在不同程度上有所上涨。

住建部近期表示，2013年将继续实施限购措施，抑制投机*性住房需求，支持公道自住和改良性需求。

在全民经济上扬、房地产调控政策不放松的同时，市场统计数据却显示，2012年末土地市场供需双旺。

2013年，土地市场开局火爆，全国多个城市新年土地市场均以热闹开场。据统计，2013年1月北京市单月土地交易额已达205.7亿元，创近11年以来新高。

这些数据与现象似乎都释放出了一种信号：调控的手段不会放松，但是没法保证房价一定会降。2012年年终的“翘尾”带来的不仅是盐城楼市的繁华，也进一步稳定了广大购房者的置业信心。

市场：节前优惠渐少 入市更趋理性

经过2012年的观望，很多购房者也渐渐地回归了理性。购房者对待房价的态度已经由盲目期望降价逐渐转变为理性伺机入市。决定购房者何时下手的主要因素不再是房价本身的走向，而是个人手头资金、收入与房价的契合度。

近期在中南世纪城交完首付的王先生表示，房产的选择上他比较看重房子本身的质量与配套，而他选择在这个时候下手则主要是由于首付和月供都在他的承受范围之内。王先生笑言，100个人心里有100个“公道房价”，其实只要自己觉得压力适中，就是个人心目中的“合理房价”。对大多数购房者而言，摆正买房的心态，对房价可能就没那末纠结了。

2012年年末的“暖冬”让多数房企美满完成了2012年的销售指标，而2012年上半年的“寒冬”也让开发商们印象深入。严厉的调控政策、精明的购房者、强劲的对手都是开发商们要继续面对的市场环境，要在这样激烈的市场竞争中脱颖而出，开发商们必须卯足了劲，从房屋质量、价格策略、服务水平、产品宣传等多方面狠下功夫。

与去年的提前放假、封盘等截然不同，2013年1月，众多开发商推盘热情仍然高涨，没有丝毫松懈，许多新项目都希望抢在年前入市1试水温。而在这些新盘中，也不缺少像盐城涌鑫核心、奥华国际等大型项目。开发商实实在在的优惠活动也在一定程度上助推了购房者的置业热忱。据了解，相比于近两个月盐城楼市整体的优惠活动，2月份的楼市优惠活动明显有所减少，优惠的幅度也有所下降，优惠收紧与春节假期显然是密不可分的。由此看来，选择在近期入手的购房者还是比较明智的。

展望： 2013盐城房价预期

稳中略升成主流

从*近各大楼盘优惠幅度的变化上来看，很多楼盘已在过去的1月份中采取了很多措施推出房源存量，市场反应利好。2012年的“暖冬”行情让很多开发商的资金压力有所缓解，再加上2012年3月份“小阳春”的出现，让很多开发商对2013年春节后的盐城楼市也有所期盼，对年后房地产市场也增加了很多信心。

“现阶段买房人的心理和销售结构都发生了变化。”中庚·海德公园营销经理认为，2012年9月份之前购房者以刚性需求为主，11月开始改善型需求逐步增多。从购房心理来看，9月份前很多人由于信贷下降等缘由买房，11月开始很多人表示是受逐渐上涨的销售量与火爆的土地市场影响，由于看好后市所以要尽快出手，不想错过春节前的买房机遇。

近期国内一线城市房价环比的上涨，也引发了大家对盐城房价未来走势的讨论。其中看涨的声音比较多，但也有少数人持看跌的观点。有业内人士指出，盐城未来房价的走势主要还得看供需方面的情况，如果需求延续旺盛，就会对房价形成明显的支撑作用。与此同时，虽然说盐城没有出现一线城市“地皇频现”那样的抢地热潮，但建安本钱、人力成本的日渐上涨却是不争的事实，而且，城镇化发展必将将引发更多的刚需入市。因此，稳中略涨的房价走势也逐渐成为多数购房者的心理预期。

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