标普领展收购北京购物中心月租金收入或达.鼓励

标普：领展收购北京购物中心月租金收入或达1.2亿元

12月13日，标普评级发布公告称，领展最近公布的资产处置将提升其流动性，为新投资提供缓冲，对资产回购和中国的扩张战略有所帮助。鉴于该公司的收购意愿依然较高，标普预计其缓冲效果会有所减少。

印度本次出售不会对领展的债务杠杆和其他关键信贷指标产生重大影响。由于2018年2月之前处置资产的部分收益偿还了相干债务，截至2018年9月30日，领展的经营资金与债务比率提升至23%-25%，而2017年此比率为18%。

标普表示，如果作为信托回收和重新定位策略的一部分进行大规模收购，任何财务缓冲都可能被用尽。领展于2018年11月宣布，以人民币26亿元人民币收购北京一家购物中心，证明了这一点。据标普估计该购物中心每年将产生约1.2亿人民币的租金收入。

同时，标普认为处置资产的租金收入损失负面影响将是有限的。据估计租金收入减少约3.3亿港元，占领展净财产总收入的4%-5%。而这将被收购北京商场的收入部分抵消。

观点地产新媒体了解到，2018年12月12日，领展宣布在香港出售12处物业，总代价约为120亿港元。标普认为，领展有可能在寻求获得优良资产的机会，以提升整体资产质量，并进一步扩展到中国的一线城市。

审校：劳蓉蓉

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