国庆天北京新房二手房同比大涨背后整体成.鼓励

新京报快讯（段文平）在经历2016年“9 0新政”、2017年楼市遭遇重挫后，2018年北京国庆期间的楼市反应如何？特别是在“金九银十“期间降价风波来袭的当口。据数据显示，10月1日-7日，北京新建住宅签2 5套（包含共有产权住房和保障房），同比去年的116套增加了102.6%,微高于2016年的216套。二手房签44套，同比增长8 . %.虽然同比大涨，但是将这一数据放入到近十年北京国庆期间的楼市长河中，则仍延续2016年“9 0”以来的低迷之势。

他和罗永浩一起去考察。国庆长假新建商品住宅签量环比减少 16套

根据中原地产的统计数据，国庆期间，北京新建商品住宅（剔除共有产权住房和保障房）签170套，环比前一周减少 16套，同比增长66.7%.而在2010年-2015年的国庆七天，北京新建商品住宅分别成交997、567、 7 、 91、257、211套。

对于签量环比减少的原因，中原地产分析称，主要受限房价项目影响。国庆期间，包括洺悦苑、和悦华锦、金地悦风华、首创远洋禧瑞天著、首开熙悦林语、和悦华玺、华润理想国、中海京西里、七橡墅、旭辉城等10个限房价项目成交56套，环比前一周的186套，减少7成，成交占比 %,是国庆期间新房成交市场的主力。

在区域分布上，据中原地产数据显示，西城、海淀、门头沟、怀柔、延庆等5个区域零成交，东城、朝阳、石景山等 区域只有一个成交楼盘。大兴区8个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。据了解，在限房价项目分布区域上，大兴目前是最为集中之地，限房价项目超过10个。

二手房新增挂牌量同比下降 2%,换房或更难

在二手房方面，虽然国庆期间签量同比增长8 . %,但是延续节前的低迷态势，与“9 0”调控之后的2016年相比仍然处于较低位置。

据贝壳研究院数据显示，今年国庆期间北京二手房成交为2016年同期的57%,处于近年来较低的位置。从6月份开始，北京二手房市场持续处于下行阶段，成交量连续4个月下滑。

在客户带看量上，据贝壳研究院数据显示，今年国庆期间北京链家二手房新增带看量高于2017年同期，但为2016年国庆期间的71%.从今年整体来看，带看量在前期小幅回升后转入下降状态，市场观望情绪较重。在挂牌量方面，今年国庆期间北京链家二手房挂牌量比去年下降 2%,仅为2016年的1/ .贝壳研究院分析，挂牌量的减少也会导致购房需求得不到满足，购房可选机会更窄，导致换房更难。

从新增挂牌价格来看，国庆期间北京链家业主新增挂牌价较2017年同期出现回落，业主预期出现转向。从调价中涨价占比来看，今年国庆期间业主调价中涨价占比仅为11%,略高于2017年同期，与2016年同期业主涨价占比高达70%的情况反差明显，业主预期明显减弱。

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