上海名购房者拍得土地将自建房回击垄断美食

上海16名购房者在太仓拍得一住宅用地，将开发成“叠加别墅”，每平米售价 000元

■发起人：使更多民间资本进入地产开发，叫板“地王”囤地，使普通购房者也能参与制订房价

■分析师：房地产开发涉及的流程非常多，设计、工程建设质量的把控，资金的把控都是难点

为防止大量土地集中到地产巨头手中进而对未来房价形成垄断态势，一些购房者正通过集资拍地的形式予以“回击”。日前，上海16名购房者委托一家企业在太仓拍得一幅4000平方米左右的住宅用地，成为全国第一个“集智建房”拍地且获得成功的案例。

“集智建房”者全是自住客

策划本次拍卖活动的丽晶公司副董事长钱生辉表示，这次土地拍卖的意义主要是在全国范围内创造个人“集资”买地新模式，使更多民间资本能够进入地产开发领域，叫板“地王”囤地行为，使普通购房者也能参与制订房价。

钱生辉介绍，16名自然人全都是有意买房的个人，他们于今年4月初向他表达了有意拍地造房的意图，并交纳了保证金。正因为他们有明确的购房意愿，吸引了投资者的兴趣，于是在4月 0日组建丽晶公司。不过，拍地所花的资金，并不来自上述16名自然人，而是丽晶公司的自有资金。在房屋达到预售标准，可以出售前，上述16名自然人并不需要花费一分钱。购房者能决定房屋的价格、设计及质量。钱生辉告诉，这16个人全部都是自住客，并不是买下来投资的。

据悉，拍得的用地，将被开发成带电梯的“叠加别墅”，每平方米售价仅为 000元。获悉，现在太仓的普通商品房价格大致为4000元—6000元/平方米。该地块附近的房产售价为 500元—4000元/平方米。

将回上海尝试此模式

此次先有购买意向然后再拿地的做法，被称为是“集智建房”，其鼻祖是欧美常见的住宅定制方式。刚完成拍地的太仓项目，其房屋销售价格和开发形态就已经明确。初步确定8月有利于公平开放的贸易环境中旬开工，明年下半年交房。

钱生辉一直尝试在上海推出定制购房的样板房，但是由于种种原因，其在三林的项目暂时搁置了下来。之后选择在太仓开始定制的试验。“我们以后肯定会回上海发展。”但是他并没有透露是重启三林的项目，还是“另择良田”。业内人士认为，在目前“地王”频出的时候，起了很多泡。可在家休息几天“集智建房”者要想回上海拿地难度不小。

工程质量及资金是关键

真正的房地产开发，并不是拿地—设计—造房—交房那么简单，摆在“集智建房”者面前，还有多道门槛，一个门槛不注意，就足以让参与者摔个头破血流。

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