上市房企偿债能力已不及年.蹭飞

国际货币组织（IMF）18日发布《全球金融稳定评估》（Global Financial Stability Assessment）报告称，中国房价下跌或导致系统环境恶化，制约中国经济抵御全球滑坡的能力。

据新华海外18道，IMF在上述报告中提到，2008年全球金融危机爆发后，中国大举放松了银行信贷条件，目前房地产价值缩水将使这些面临风险。

银行更加谨慎

IMF称，业压力测试表明，经济温和下行将导致银行不良贷款率超过5%；而一旦经济显著放缓，不良贷款率或达到8%。

中国的银行业已经有所预警。

中国银行、、、、的2011年年报均表示，将根据房地产市场形势变化，调整房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模。

据统计，至去年底，房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元，增幅仅0.16%，新增额度是最近5年来最低。

某港资开发商昨日透露，去年以来，银行开发贷款利率已上浮20%，今年也未见松动。贷款成本过高，导致该公司从去年底开始，未曾再向银行新增过贷款。

房企偿债能力不及2008年

而中国房地产开发商需要面对的压力，远不止是房价下跌。

近日发布的一份研究报告显示，目前上市房企偿债能力已略低于2008年。世联地产称，目前彰显上市房企偿债能力的指标——速动比率和现金即付比率均略低于2008年，而存货却依然在大幅攀升。该报告统计了71家上市房企。

据统计，截至18日，已有85家房地产企业披露2011年年报，这85家房企2011年的库存为96 . 亿元，较2010年上升 7.79%。

世联地产集团市场研究部总监吴志辉说，“在房价下行之时，财务上需要对存货计提减值准备。以万科为例，其存货价值为2000亿元，如果房价下跌10%，存货价值将损失200亿元。”

而这85家上市房企的负债水平并未明显下降。Wind数据显示，这85家房企2011年的平均资产负债率为62.68%，较2010年微降0.4个百分点。但部分大型房企负债率有上升趋势。

上海易居房地产研究院近日发布的一份研究报告称，目前房企的资金状况已从2011年的“偏紧”步入“紧张”区间，“可能接近甚至低于2008年水平”。

据不完全统计，一季度以来，包括中国海外、碧桂园、、雅居乐、合景泰富、等多家上市公司宣布了在A股和H股的融资计划。

“飞机上坐了两个人。其中一个是外国人但这一计划的推进前景不容乐观。昨日，一家在港上市房企的相关负责人称，近期中资股在香港市场不被看好，股价不断下滑，资本市场并不能给融资带来便利。

部分房企已开始出售项目套现。嘉华国际（0017 ）18日宣布，该公司与宝钢订立股权转让协议，出售其在上海宝地置业的41.5%股权，料出售收益 亿港元。

此前的17日，绿城宣布出售该公司在上海天山路项目的股权，预计收益为2亿元。

“中国银行业压力测试表明，经济温和下行将导致银行不良贷款率超过5%；而一旦经济显著放缓，不良贷款率或达到8%。”