土地严控与区域谣传刺激环京房价冲顶.鼓励

（原标题：土地严控与区域谣传刺激环京房价冲顶）

环京区域楼市热度并未因受到调控而有所减弱。

21世纪经济报道了解到，燕郊，环京区域中大厂、香河等区域房价仍然在上涨。这其中，大厂一手房均价已经逼近 万元/平方米。环京区域购房热潮中仍然不乏投资客。

2月4日正月初八，21世纪经济报道随销售员来到位于大厂区域内的潮白河孔雀城项目。据销售人员讲解，该项目一批房源正在排号，其中高层均价27000元/平方米，洋房均价29500元/平方米，叠拼均价 1500元/平方米。而在春节前，该项目的普遍售价为2 000元-28000元/平方米不等。

尽管房价在年后再次上涨，这似乎并未抵挡住购房者热情。21世纪经济报道在现场看到，售楼处外停满了各式车辆。前来看房的人们几人一组，纷纷围站在售楼处内沙盘四周听着销售人员的讲解，或是咨询各种问题。

一位销售员称，环京区域目前主要问题是并没有太多新盘上市。 大厂和香河在售/正在排号的项目并不多；燕郊新房市场则完全没有新盘出售，即便有开盘最早也要到 月份左右。

这些表现或许与来自市场和政策层面的一系列消息传导有关。

2016年6月6日，北京市委常委、副市长 和河北省副省长姜德果共同主持召开会议，会同国家有关部委，深入研究做好北京城市副中心周边区域的规划统筹管控工作。会上提到，北京城市副中心与 北三县 2000多平方公里要实现统一规划、统一政策、统一管控。明确指出要加强顶层设计、加强机制对接，北京城市副中心与 北三县 共同划定生态红线和城市开发边界，防止连片发展。

2016年12月，发改委等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》。其中要求，建立目标同向、措施一体、互利共赢的跨区域规划建设管控新机制，严格产业准入管理，严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模等内容引起各方关注。

但共同规划管理被当地开发商普遍解读成，市场上已经没有新增供应量。恐慌性的销售说辞加上北京通州副中心的利好，催动了大批投资者和恐慌性刚需购房者入市。

不仅如此，环京区域还时常传说， 北京城市副中心通州将与北三县研究统一行政区划 的谣言。这也在一定程度搅动周边楼市。1月17日上午9时 8分，北京市规划和国土资源管理委员会通过官方微博解释称，北京副中心与北三县将 统一行政区划 是谣言。

21世纪经济报道了解到，受各类炒作因素影响，环京区域房价一直逆市坚挺。 这几年大厂一带的房价一直在上涨，只有2014年年初（ 、4月份）小幅下滑了一点，但2014年5月份每平方米直接上涨五六千元。2014年4月房价大概在6000元-7000元/平方米，月时就已经涨到10000万元/平方米左右；如今大厂区域房价已经涨到2.5万-2.6万元/平方米。

根据房天下监测，2017年上半年，环京各区域中以涿州、大厂、香河为主力，距离通州副中心最近、备受瞩目的燕郊却几无新盘供应。环京热区北三县楼市重心2017年或将移至大厂、香河地区。燕郊将全面进入二手房时代。位于北京西南方向的涿州入市 个纯新盘，成为环京黑马迎头赶上。京西南或将成为今年环京区域新热点。

一会说我的号码不是上海移动号分析师张大伟认为，就最近燕郊被曝出的 落宗 土地乱象问题来看，在北三县楼市投资需谨慎。尽管房价上涨速度快，但如果多年拿不到房本，也会面临二手房无法贷款抵押买卖等问题。

（来源：21世纪经济报道）

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