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上广深卖房增值税附加税减半！400万房子省1万元

北京3月8日电(邱宇程春雨)最近，一则楼市消息在上热传：“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%。”

这是真的吗？这项税率变化对购房价格有多大影响？除了上海，北京、广州、深圳等城市的政策有没有变化？均进行了核实。

图为不动产权证书。邱宇摄

多个城市增值税附加税减征

咨询多个城市税务局客服了解到，上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中触及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示，还没有收到降税的确切消息。

个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6%；深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

北京市税务局客服称，“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半，但“个人”算不算小规模纳税人，还有待进一步确认。

增值税附加税减半≠增值税减半

增值税附加税是附加税的一种，是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

买卖二手住宅时，如果房屋产权取得不满两年，增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

它是怎样征收的呢？先计算出增值税的税额，然后在此基础上乘以一定税率，得到的数值就是增值税附加税。

也就是说，这次多地下调的是增值税附加税，而并不是增值税本身。

经核实，北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%，并没有降低。

图为远眺深圳平安金融中心。陈文摄

出售400万房子，能省1万多元

我们以深圳为例，来看一下增值税附加税税率下调之后买卖在研究和工作条件上拥有更多自由度住宅能省多少钱。

假如在深圳出售一套签价为400万、不满两年的二手房，原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是：5%+5%×12%=5.6%；而今降至5%+5%×6%=5.3%。

因此，本来需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】；而今只需要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。

也就是说，税率下调之后，卖房时可以少交1万多元。

为什么要减半征收？

从采访的多地税务部门客服了解到，与此前多地下调出租住房的征税税率一样，上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调，均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

为贯彻落实党中央、国务院实行更大规模的减税降费措施的决策部署，财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

资料图：办税服务大厅。刘文曦摄

通知明确提出，就会遇到以下一个问题：如果其博士生导师跳槽去了别的学校或者单位由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市保护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

注意到，上海、广东、山东、湖南等地均已经宣布，自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

业内：预计其他城市或跟进减税

“这1政策对楼市来说，直接影响不大，由于只减少了小部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟说，但在当前楼市出现部份区域轻微企稳与回暖的情况下，对市场有一定的心理影响。

他认为，预计后续全国其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征，幅度或与上海、深圳、广州接近。

上海下调增值税附加税税率。上图为资料图。潘索菲摄

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在房地产市场中，大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税，这是较大的税种，大额税种的相干政策如果没有调剂，那末增值税附加税等小额税种调剂的意义其实有限。

“不过有一点是明确的，即税费本钱的下降是今年的重点问题，对于下降房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有积极作用的。”

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