高考加油地产房地产行业一月成交量季节性回落魏家

地产：房地产行业 一月成交量季节性回落 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

主要结论1月楼市成交量环比六成城市下跌，整体跌幅12%；同比八成城市上涨，整体涨幅达 0%。我们认为季节性因素使得1月成交量环比下降，而去年同期较低的基数使得同比实现大幅上涨。至于“国八条”对楼市的影响，将在2月春节淡季开始显现，届时楼市将遭受双重打击，估计会有明显的缩量。

成交量：环比六成下跌，同比八成上涨1月60%城市成交量环比下跌，跌幅12%，结束12月上涨行情。同比而言，结束连续 月下降行情，八成城市成交量同比出现上涨，整体涨幅 0%。

分地域看，珠三角区则可晋级复赛；复赛的规则则是帮派故事大比拼域蝉联最佳，同比环比均实现上涨。环比而言，除“珠三角”外，“环渤海、长三角和中西部”均出现不同程度下跌。同比来看，四大区域均实现上涨，这是2010年以来首次全面上涨。

分房价区域看，房价一线城市连续2月表现优于二线。相对房价二线城市，房价一线城市成交量受市场情绪影响相对大，而受季节性因素的影响相对小。这也是不能毁掉2010年5月来房价一线城市成交量波动更为剧烈的原因。

价格：连续8月超过半数以上城市环比上涨存货：可售库存结束连续2月回升态势可售库存环比下降-4.1%，同比上升8.9%。12月存销比为4. 月，较11月下降0.5个月，且是连续4月下降。

风险提示：政策风险