北京新建住宅连续月停涨拐点出现房价下调.鼓励

国家统计局昨日发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，显示，70大中城市中有 4个城市新房价格环比下降，与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。同比来看，有2个城市价格下降。

有专家认为，环比下降城市大幅度增加，说明房价已至拐点，房价下行趋势明显；但同比下降的城市很少，说明目前房价依然处于高位。

新建商品住宅

最高环比涨幅仅为0.2%

数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有 4个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

从70个城市的房价指数数据中可以看到：同比环比房价涨幅均出现了明显的下调。环比上涨比较快的城市最高环比涨幅仅为0.2%，仅仅16个城市环比上涨。

二手住宅

环比涨幅均未超过0.5%

从二手房看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有 8个，持平的城市有19个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了1 个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1 个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有4 个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月份增加了1个。

北京情况

自然也有女主角新建住宅价格环比持平

从北京市场看，北京新建住宅价格指数环比涨幅持平，并已连续5个月停涨。新建商品住宅和二手住宅价格指数环比涨幅分别下降了0.1%和0.5%。从具体数据看，新建住宅环比持平，同比上涨1.7%。新建商品住宅环比则下跌0.1%，同比上涨2.2%。

从具体户型看，90平米以下住宅环比下跌0.1%，同比上涨2. %；平米住宅环比下跌0.1%，同比上涨2.5%；144平米以上住宅环比持平，同比上涨1.8%。

二手住宅北京环比下降幅度最大，达到0.5%；同比仅上涨0.4%。其中，144平米的二手住宅无论环比还是同比，均出现近1个百分点的下跌。

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新增首现负增长

中国日前发布的2011年第三季度《业运行报告》称，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，银监会继续强化房地产贷款的风险防控。

银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续；在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。据新华社电

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“拐点出现，房价下调加速”

北京中原市场研究部分析数据显示：在70个指标城市数据中，限购城市平均环比涨幅首次出现负值，特别是京沪穗深4个特大城市的房价涨幅已经从7月开始连续 个月停滞后，在第四个月出现了全面下调，北京下调0.1%，上海下调0. %，广州下调0.2%，深圳下调0.1%。

中原地产分析人士认为，数据全面出现下调，限购的40个城市的跌幅为0.215%，非限购城市跌幅为0.047%，统计的70个指标城市市场已经出现了明确的拐点现象。中原地产市场研究部张大伟分析认为，楼市已经入冬，拐点出现，房价下调将加速.