月北京豪宅成交创年内新低市场报价连涨四.源泉

分类分层推进重点青少年群体服务管理和预防犯罪工作在高价楼盘预售配额管控下，二季度北京公寓豪宅供应总量出现较大幅度萎缩。据亚豪机构统计，二季度北京报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅新增供应仅48 套，环比一季度下降了 5%。受此影响，7月份北京公寓豪宅市场成交环比下降一成，共成交196套，创下今年以来月成交的最低值。

由于市场供应不足，开发商出现惜售导致项目涨价。据统计，7月北京56个在售公寓豪宅项目的平均报价高达74848元/平方米。自 月底北京实施调控以来，公寓豪宅市场报价已连涨四个月，实际成交价格也大幅冲高，达到56859元/平方米。在产品升级及惜售双重作用下，7月份北京公寓豪宅的报价及成交价格双双冲至今年以来的最高点。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，近年来财富人群购置顶级物业的需求有了变化，除满足自住外，还将豪宅转化成可以再生价值的资本平台。这也是当前购置豪宅做为私人会所的主要原因。以盘古大观为代表，因其稀缺的公共资源、地段位置的不可再生性，使得项目的市场价格随着城市价值的提升而水涨船高。作为奥林匹克公园区唯一的地标性城市综合体，盘古大观唯一在售的公寓部分盘古七星公馆7月售出5套，其中 套业主都计划作为企业会所用途。

与公寓豪宅市场成交总量萎缩形成鲜明对比的是，7月份北京 00平方米以上大户型产品逆市走高，成交套数环比上升40%。目前，北京以 平层大宅 为主力产品的公寓豪宅项目多分布于五环周边，而城市核心区则以早期规划开发的公寓豪宅为主，其中盘古七星公馆位于北四环奥林匹克公园区，拥有户户660平方米平层大宅的产品特色、七星级标准的酒店配套。

对此，任启鑫分析，随着高端人群对于居住品质的追求升级，近几年公寓豪宅开发商也在不断调整和完善产品。当前，以大面宽的开阔户型设计、单套 00平方米以上为特点的 平层大宅 已成为备受高端人群追捧的主流产品。

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