上海月二手房成交量或下滑美食

中介称，已跌破中介行业盈亏平衡点，“8月小中介关门速度可能加快”

5月份以来，上海已有20%～ 0%的小中介出现关门现象。

8月2日，汉宇地产发布报告预计，7月上海的二手房成交量将比上月（环比）回落10%左右，跌破1.2万套。汉宇地产的这一预估，是根据旗下门店的成交数据及对上海全市的同步预估作出的。

前述汉宇地产的报告提到，6月上海二手房成交套数为1 117套，按照往年惯例，高温酷热的季节性因素会使得7月的成交套数下滑5%～7%。而今年7月上海二手楼市还同时受到了新盘热销、限购从严的非季节性影响，成交量预计将回落至1.1万～1.2万套之间，“跌破了行业盈亏平衡点”。

据汉宇地产分析师付伟介绍，当二手房月成交量低于1.2万套，意味着整个中介行业会处于亏损状态；在1.2万～1.5万套间，意味着盈亏平衡；在1.5万～1.8万套间，意味着向好；超过1.8万套，意味着繁荣。

上房地产显示，截至昨日发稿，上海市二手房挂牌房源为165916套。

“8月市场或更冷”

据付伟介绍，7月上海的一手新房整体均价保持了2.5%左右的小幅上扬，但相比部分区域的二手房，一手新房的价格并不算高。如果把税费等成本计算在内，二手房更显劣势，部分板块甚至会出现一二手房价格倒挂。

21世纪不动产截至2日对上海全市重点板块40个标杆楼盘的监测显示，二手房房源成交价的上涨趋势在利用体感操作来玩STG将会是一种独特的体验。7月基本终止。40个标杆楼盘中，7月小户型环比上涨的楼盘量为零，这一现象属年内首次。中户型房源价格环比上升的楼盘仅有1个，也为年内最低。

除了一手房市场的价格压制，楼市调控“沪四条”的出炉，同样在影响着上海7到了18世纪月的二手房市场。

汉宇地产市场副总经理孙文勤说，经过一年多的楼市调控，上海当前的购房群体中，外地户籍的购房者占比已不足四成，但其中仍有相当比例是补缴税单获得购房资格的。

孙文勤也提到，考虑到相关规定是12个月的纳税证明或社保证明，因此如果从现在开始逐月缴税、缴社保，被抑制的需求在明年下半年能得以释放。

孙文勤判断，季节性因素、新盘热销、限购从严，这三个因素的合力，使得上海7月的二手房成交量环比回落约10%，而这三大因素在8月并不会有所改善，相反，随着新建商品住宅库存逐月累积，新盘降价促销的预期正愈发强烈，所以到8月，上海二手房市场或许较7月更寒冷。

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