三问房产税让住房消费回归理性各界拭目以待生存

税一年内有望扩大到北京、广州、深圳等一线城市

房产税试点终于尘埃落定。1月27日，按照房地产税试点城市政府公告，重庆市将主要针对高端房和投机炒房征税，税率最高为1.2%；上海市则只针对增量中超出规定的部分按0.6%和0.4%征收。

接受《瞭望》周刊采访中，中国知名财税专家、方案设计专家刘桓认为，就中国房产税试点改革意义而言，这是“十二五”财税改革的“破冰”之举，有利于理顺中央和地方的财政关系。正因为此，他预计，房产税试点改革可能在一年内扩大到北京、广州、深圳等一线城市，在5年内将在全国重点城市普遍推开。

房产税能否实现抑制房价高涨的初衷，成为两市方案公布之后最受关注的问题之一。在重庆市连夜召开的发布会上，市长 明确表示房产税不可能一下子把高房价压下去，但会遏制炒房。至于房产税试点征收范围实际覆盖范围多大，最终能否得以足额顺利征收，多大程度影响到房价，让住房回归理性，各界都在拭目以待。

征收范围有多大

重庆市政府1月27日召开发布会明确对三类房产征税，即对存量、增量独栋别墅、新购高档商品房以及在重庆无户籍、无工作、无投资的外地炒房客的第二套房开始征税，税率为0.5%～1.2%。

市长 表示，税收范围只涉及10%的人群，主要针对高端房产业主和炒房客，而且重庆征收的房产税将全部用于公租房建设，为中低收入群众提供住房保障。与此同时，为减轻首次购房者的负担，重庆继续保留实施首次购房按揭抵扣个税的财政补贴政策。

上海市正式印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，将征收对象界定为本市居民家庭在本市新购，且属于该居民家庭第二套及以上的住房，并超出人均60平方米以上部分，以及非本市居民家庭在本市新购住房。

这一被专家评价为“缴税力度小于预期”的“上海办法”，规定暂时按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。对此，相关专家分析指出，两市房产税细则不管从征收范围还是税率来看，都尽量降低征收难度，使得房产税能够得以顺利推出。

刘桓认为，按国际标准计算，100万元的房子，以70年的使用权，每年征收1.5万元的房产税是比较合理的。重庆房产税税率设定为0.5%～1.2%，其中1%的税率是比较适中的。