中国商业地产发展白皮书发布仪式隆重举行.鼓励

中国商业地产发展白皮书发布仪式隆重举行

5月26日上午，清华大学中国发展规划研究核心主办，中国商业地产白皮书发布会、暨城镇化进程中的商业地产发展研讨会上在清华大学隆重举行。

本次发布会聚集了在京商业地产的领军人物，首创(论坛)置业董事长刘晓光、高纬环球中国区研究部总经理张平、国际购物核心协会中国区领头代表许有为、中国商业步行街工作委员会主任韩健徽等均出席并参加了发布会的论坛环节。

没过多久又再次回家发布会首先由清华大学中国发展规划研究核心常务副主任王有强致辞，清华大学中国发展规划研究核心商业地产发展研究组组长袁开红博士对白皮书进行了详细论述。

袁开红博士在对《中国商业地产发展白皮书》（2012）讲解时，首先讲到一个失败的案例，“沃德兰游乐园就是商业地产典型的失败案例，天不时、地不利、人不和”， “商业地产在过去这些年的发展中，有一些问题暴露得比较明显。”

由此案例引出对《中国商业地产发展白皮书》的理念及其中各种调查数据。该白皮书主要分四部分，商业地产发展现状；发展与城镇化的关系；城市商业地产*潜力评价；35个大中城市商业地产*潜力排名。

在积极吸收鉴戒国内学者已有研究成果的基础上，立足于商业地产发展的现实需要，白皮书创新性地提出了PRIME模型，从公共服务（Publicservice）、资源（Resource）、市场（Market）、环境（Environment）四个维度对35个大中城市商业地产的*发展潜力（Investment of commercial real estate）进行综合评价，以期为市场*行为提供借鉴并为商业地产主体的政策及市场定位提供参考。由此构建起商业地产*潜力评价的“PRIME模型”。

白皮书对中国35个大中城市商业地产*潜力的综合比较分析，得到了各个城市的商业地产*潜力综合综合指数和排名，其中，排名前十位的城市依次是：北京、上海、广州、天津(论坛)、深圳、重庆、杭州、沈阳、南京、成都。

在第1部分，《中国商业地产发展白皮书》将商业地产在过去数年发展中暴露的问题归纳为：区域消费能力与商业地产规模不匹配；政府主导性强致使商业地产一定程度上沦为政绩工程，招商不力，开发商为抢拿地率先坐下招商许诺却无力实施，盲目开工；这些原因又共同致使了商业地产的 物业*缓慢，推高持有风险。尽管仍伴随着泡沫风险，但下一波城镇化浪潮涌动，各地的商业地产项目仍在不断上马，到底哪些城市、哪些项目 具有*价值，哪些又有泡沫风险？白皮书的研究团队建立了“PRIME”评价模型，从公共服务、资源、市场、环境四个维度研究评估了全国35个大众城市商 业地产的各项*潜力及排名，这些排名有的在意料之中，有的却与直观感受不太一致。

*潜力综合指数一项，排名前5的城市分别为北京、上海、广州、天津、深圳，均为一线或准一线城市，各城市经济体量也与排名相吻合。但在宏观环境适宜度排名一项中，呼和浩特名列第2，排位仅在北京之后，对此袁开红解释说，由于白皮书主要针对商业地产* 潜力，故所选取指标均与商业地产密切相关，且呼和浩特工业基础随不及多数一线城市，但与商业地产密切挂钩的第三产业规模较大，因此排名仅次于北京。

据了解，清华大学中国发展规划研究核心将每年定期发布年度商业地产发展白皮书，为从事商业地产*及运营的相关市场主体提供决策建议，通过对城镇化的进一步深度分析，构建更加完善的商业地产发展潜力分析体系，实现PRIME模型的实践推广，针对特定商业地产项目进行发展战略研究，打造商业地产的权威发布平台。

在发布会的论坛环节，佳宾们对商业地产的发展及电子商务模式进行了积极探讨与交换。“中国的零售业和零售地产尚未做好迎接城镇化的准备”，国际购物核心协会中国区领头代表许有为说，“首先是 资金上，国内商贸流通企业的外部资金多为银行借贷，资金来源单一，国外的零售企业可以从各种基金和机构手中获取资金”，另外，许有为还提到了法律法规的问 题，“现在并没有配套的法律法规，还停留在靠政策指引的阶段。”

发布会论坛环节

首创置业董事长刘晓光则从企业的角度谈到了开发商业地产的问题，他认为商业地产被诟病的种种问题，并不是全部由开发商成心为之，“关键是开发商被逼着*商业地产”，刘晓光说，“搞住房要限购，拿一块地政府要求必须建配套商业项目，开发商只好搞商业地产了。

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