国庆黄金周北京楼市成交降温上涨接近尾声.蹭飞

原标题：国庆黄金周北京楼市成交 降温 上涨接近尾声

昨晚，据江西媒体报道，南昌楼市调控政策出台，这已是9月 0日以来，第21个公布楼市调控政策的城市。

10月6日，在2016年第四次二十国集团财长和央行行长会议上，中国央行行长周小川指出，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

调控当前，刚过去的十一黄金周，北京楼市成交量与去年同期和9月相比均出现了明显下滑。而在全国多个地方，购房者面对仍然处在高位的房价和政策收紧，有人选择了放弃大城市，回老家置业。有人则选择用 借名买房 等方式继续留守。

21个城市发布楼市调控政策

据统计，自9月 0日至10月8日，全国已有约21个城市发布楼市调控政策。武汉一周之内两度出台调控政策。合肥进一步出台限购查询实施细则，限购查询对象除购房者本人、配偶外，还将未成年子女纳入在内。

方正证券首席经济学家任泽平认为，2016年7月26日中央政治局会议提出 抑制资产泡沫 以来，各地陆续出台限购限贷政策。2016年 9 0 新政前后的本次房地产调控，各地步调一致密集出台政策，态度坚决，政策严厉，并有央媒引导舆论，建议重视此次调控决心。

据报道，在各地陆续出台限购政策后，房地产市场上新房认购猛跌，多地成交量速降，甚至有报道称，南京出现二手房买家大面积解约。

海通证券首席经济学家李迅雷撰文表示，预期后面还有几十个城市出台限购政策。其甚至表示，相信不久的将来，大家一定会抱怨卖房难。

北京新建商品住宅成交均价近4万元

延续了今年以来的楼市热度，9月北京新房和二手房市场仍旧呈现上涨趋势。其中新建商品住宅成交量价均创下一年以来的新高。不过十一黄金周，北京楼市成交量与去年同期和9月相比均出现了明显下滑。业内表示受到政策影响，未来一段时间北京楼市成交量或将呈现降温态势。

统计数据显示，今年9月，北京新建商品住宅（普通住宅+别墅）共实现了5525套成交，环比增长 4.8%，同比增长25.4%，成交均价达到 9471元/平方米。9月新建商品住宅成交数据创下自2015年9月以来的成交新高。

自2014年9 0政策出台以来，在信贷等楼市利好下，北京楼市一路上行。

北京二手房市场也表现强劲。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月，北京全市二手住宅签总量为 0516套，环比上涨18.9%。2016年月，北京全市的二手住宅签总量已达2140 套，已超过2015年全年19.74万套的成交量。

业内表示，之前几个月二线城市楼市火热，各地地王频出，房价涨幅虽然收窄，但并无回落迹象，因此市场的恐慌心理开始萌发、蔓延，购房人再次集中涌入市场，导致二手房市场爆发。

黄金周北京二手房成交较九月同期降9成

尽管9月北京楼市呈现明显上行趋势，但在 京八条 发布后的国庆黄金周表现出明显的降温态势。

中原地产统计数据显示，过去 年国庆假期前6天新建商品住宅与二手房成交总量为717套、510套、408套，而今年则为 56套。

亚豪机构统计数据显示，2016年 十一 长假7天北京商品住宅（不含保障房与自住房，含商住）共实现成交1154套，日均成交量仅165套，相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套，相比9月的日均成交量更是减少了 20套。而当中，商住占比高达88%，纯商住宅7天仅签约14 套。

伟业我爱我家市场研究院的统计显示，10月1日到6日，二手住宅签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。

在该院的病案室在业内看来，随着9月 0日 京八条 新政的落地，北京新房市场将重归理性。

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