投资购房升温专家称需防资本推手美食

本报 王小霞

正式实施前被暂缓执行近日，上海最贵的楼盘翠湖天地嘉苑在香港推盘时，受到香港投资者的追捧。与此同时，上海以投资为主的商铺在5月份成交量屡创新高，表明房地产投资明显升温。

而在北京，楼市投资客的身影也显现。据亚豪机构相关负责人介绍，其代理的北京金隅·可乐＋、金泉时代两个项目中，投资客的比例约占到三成以上，该比例虽然并未达到2007年市场高峰期的水平，但比2008年楼市低迷期已然有所回升。

“上海、杭州等热点城市投资需求明显上升，甚至境外资本再次进入。”中国房地产研究会副会长顾云昌在接受中国经济时报采访时表示，要警惕房地产市场的投资升温。

据了解，上海最贵楼盘翠湖天地嘉苑，于5月22日至24日在香港推出11号楼，即一栋52套式小户型房源。由于客户反应热烈，现场立刻加推10号楼部分单元，三天就在香港卖掉了57套。

实际上，在上海顶级楼盘翠湖天地嘉苑火暴销售之前，早有大批豪宅提前预热。在港人大举投资沪上豪宅之前，早有温州、宁波等地的投资客热炒豪宅。易居中国报告显示，总体来看，单价2万元／平方米以上的中高档公寓成交量也是大幅攀升，中高档公寓5月仅前20天就成交了17．9 万平方米，是2月6．16万平方米总成交量的近 倍。

易居中国分析师薛建雄在接受本报采访时分析认为，流动性从紧缺转向过剩，是推动楼市突然间疯狂的主要原因。

“一些高端项目卖得很火，有些地方甚至出现排队购买的现象。”顾云昌表示，杭州有人排队买高档房，上海投资现象的升温也使得政府相关部门开始关注二套房政策的实施和监管。“目前楼市处于调整期，需要稳定发展，高档房项目的火暴销售并不是刚性需求的体现。因此，更需要引起政府相关部门的注意。”

与上海、杭州更是能对各种未知站进行一键云鉴定等地的火暴情形相比，北京市场的投资客比例大约占到三成。

亚豪机构副总经理高姗在接受本报采访时表示，目前投资客比例较去年有所增长，但经历了2008年市场低迷之后，大部分投资客的心态开始趋于成熟、理性，短线炒房现象已较为罕见，投资者多出于资金保值的目的长期持有。

以近期北京刚刚开盘的金泉时代项目为例，在以投资为目的的购房者中，预计投资周期在5年—10年的客户占到了绝大多数。在开盘现场，随机采访了一位投资者，该投资者告诉，“我打算买4套，选择金泉时代这个项目，首先是价格，初次开盘价格1 500元／平方米，本身就形成了20万元— 0万元的升值空间；其次是回报率，在首付两成、选择10年期后，每年七八万元的租金就可以抵消月供，10年后房子本身还会升值；第三个因素是项目位置位于亚运村核心位置，临近地铁5号线，这样的项目以后很难再有。”在问到他将来预期售价时，他给出了肯定的答复：“两万五”。

高姗提醒，投资购房是一把双刃剑，虽然投资客一次性购买多套，有利于开发商回笼资金，但是带给开发商的经营风险也开始加大，投资客一旦后续购房款支付能力出现问题，选择退房，必然会对开发商的经营收益和项目形象造成一定的损伤，“长期来看，这对房地产市场的稳定发展也是一种威胁。”

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