住建部专家楼市调控不能寄望房产税明年房价.DG

尽管不少市场人士及专家学者对房产税寄予厚望，希望能“挽狂澜于既倒”，但住建部政策研究中心副主任王珏林表示，房产税并不能解决目前楼市的困境。

昨日，王珏林在出席第1 届广东肇庆房地产博览会时就“2011年国家宏观经济及房地产市场政策走向前瞻”作主题演讲，认为房地产市场目前存在的问题不是房地产税就能解决的，房地产市场要加快法制建设和管理。他表示，房地产税只能根据条件成熟后分批推进，成熟一个，批准一个。“此外，之前的加息不是针对房地产市场的，不会因为加息对房地产政策作出调整。”

商家为偿还贷款王珏林认为，中国的房地产市场是一个不全面、不成熟的市场，受各种因素影响非常大，市场发展中也存在很多问题。因此，从阶段性采取一些政策调整市场属于正常行为。但房地产市场要可持续健康发展，就必须有管理措施、手段的参与，即法制管理。

谈到对2011年房地产市场发展的趋势判断，王珏林认为有四个关键因素。一是政策预期延长了市场的观望期，随着时间推移，房屋销售量会有所增加。二是随着土地供应量增加，贷款政策趋紧，消费政策受限，房价、地价起伏也将趋稳，不会出现大涨大落。三是消费政策倾斜，对投资性购房限制，刚性需求将成为消费市场主体，投机也将减少。四是经济稳定，房地产业发展的大环境看好，房地产投资、土地开发势头不减。