上海月二手房价格指数点.DG

上海市政府稿显示，最新出炉的上海二手房指数报告显示，自本轮调控政策出台后，上海楼市成交骤入低谷，5月份成交量大幅萎缩六成以上，且价格开始显现下行趋势。5月，上海二手房价格指数为2582点，环比上涨0.15%，涨幅收窄0.54个百分点。

稿称，上海5月二手房价格指数环比上涨主要是由于中低端房源成交萎缩比高端房源幅度大，造成高单价房源成交占比增大。尽管指数依然微幅上涨，但下行趋势已经显现，一些外围区域持有多套物业的投资客开始抛盘，部分房价已出现10%左右的降幅。

达成中美第四份联合公报统计显示，5月份全市68个二手房控制点板块中，上涨板块为51个，下跌板块为17个，平均跌幅为1.19%。其中下跌幅度最为明显的是普陀长寿路板块，5月份二手房房价环比下跌了2.19%；其次是前期超涨的宝山大华板块，5月份环比下跌了2.02%。

受板块内的新盘“中环一号”5月份开盘直降500元/平方米影响，周边二手房相比4月上旬下降了10%左右。其余价格下跌板块中，嘉定主城区板块环比下跌1.19%，虹口四平板块环比下跌1.09%。

相比之下，部分中心区域房价依旧坚挺。5月份，51个二手房上涨板块的平均涨幅为0.59%，其中南京西路、黄浦老城区板块分别环比上涨了1.4%和2.08%。

在虹口四川北路、杨浦控江等传统自住区，由于业主并未看跌楼市，对于购房者提出10%的议价不予接受，买卖陷入僵持，因此成交量虽有所下滑，但成交价格无较 动，5月份四川北路、控江两个板块价格分别环比上涨了1.4 %和1.24%。

上周末，住房和城乡建设部公布《关于规范性个人住房中第二套住房认定标准的通知》，使得此前一直存在争议的“国十条”中关于“第二套住房”的认定标准有了明确界定，既“认房”又“认贷”。

稿援引易居中国高级分析师付琦的话称，此项规定将比目前上海部分采用的“属贷原则”法（即购房家庭中有任一成员有房贷记录，就认定为二套房）更为严厉，预计接下来楼市成交低迷的状态仍将继续，价格下行趋势将逐步向新房市场传递。

而新房市场买卖双方的观望情绪何时能打破，或许要等到上海楼市调控细则正式公布以后。