上海楼市供应创年新低库存破.DG

西班牙取胜无碍。“近7年供应整体萎缩，主要与近年来上海土地市场的普通商品房（资料、团购、论坛）用地供应递减及楼市调控力度提升有关。”21世纪不动产上海区域市场研究部分析师罗寅申表示，限购下长期积压的需求，在年内借由年初政策面的微调出现了转变，并在之后集中释放使得成交量触底反弹。供销两面的逆向走势使2012年至今的楼市供销比值为0.98，楼市继2009年以后再次出现供不应求的局面。

2012年整年楼市新房供应呈现先抑后扬的局面。据21世纪不动产统计，2012年下半年至今楼市新建商品住宅合计供应面积为575万平方米，占全年至今供应总量近七成的比例，后半程发力明显。

另据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，2012年至今上海新建商品住宅的成交总金额已达1967.7亿元，同比提升27.7％，并已超去年全年总成交金额。年内按前11个月的月均成交计算，2012年前11个月全市新建商品房平均套均面积约为120平方米，按同期新房成交均价2.25万元/平方米计算，2012年平均每套住宅的套均总价约达到271万元。如12月新房成交按年内四季度前两个月的月均水平推算，2012年全年新建商品房成交面积在900万平方米左右，较2011年整年多售170万平方米以上新房面积。

“2012年商品住宅成交面积处于近几年的中等水平，仅次于2010年的9 8万平方米。”德佑地产市场研究部主任陆骑麟认为，在继续加强限购政策、政策以及税政策的前提下，2012年能够获取900万平方米左右成交量还是相当稳定的。

房价涨幅低于GDP增速

2012年上海的成交价波动处在合理范围内。

21世纪不动产的数据显示，前11月的成交均价为2.25万元/平方米、同比增长2.4％；基本与去年全年1. ％的同比慢速涨幅相一致。今年上半年，全市新建商品住宅成交均价同比增幅为2.1％；虽然此后楼市受到改善型需求的集中释放，整体房价在部分月份出现短暂的结构性上涨（7月新房均价同比涨11.5％），但近几月（月）同比涨幅仍有效控制在 . ％以内。

陆骑麟认为，楼市调控下全市商品住宅成交均价依旧处于上涨态势，从今年成交均价上涨来看，结构性的因素影响相应大一些。

2012年全市 万元/平方米以上的中高端住宅成交面积为181万平方米，占到全年商品住宅成交总量的20.6％，而2011年 万元/平方米以上的商品住宅成交面积为1 0万平方米，占到当年成交总量的17.8％。实际上，这也从侧面反映了今年楼市成交中，改善型的需求相较去年出现了明显的增加。2012年至今楼市成交单价5万元以上新建商品住宅共计1600套，同比提升16.6％，并已超去年全年1462套的总量。

“在楼市调控政策不放松背景下，上海房价同比价格涨幅低于同期GDP增速，表明中国房地产市场已经开始告别高利润、投资性需求的时代。”罗寅申对表示。