投资客高调重现政策调控催生恐慌性购买需求美食

有财团委托投资机构批量买房

从去年12月以来，房地产政策始终以“抑制”为导向。但从市场上了解到，即使政策调控频繁，但房价照涨，有投资机构甚至受财团委托批量收购投资物业。

业内人士表示，开发商目前认为今年“保八”仍然离不开房地产的支撑，态度强硬；而投资者担心在此轮政策调控后，积压了不少需求可能会释放，房价具有继续上涨的动力，现在趁机出手。

在中央和地方政府连连出台调控房价措施后，在市场上，发现，虽然成交萎缩持续了好几个月，但房价还在上涨。广州国土局最新显示，广州2月一手住宅交易均价为1196 元/平方米，同比上升49. ％，环比也上升 . ％。中心六区一手住宅均价更是达到14 78元/平方米，环比上升1.0％。

著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，目前中央政策调控楼市思路是“先遏后抑”，开发商产生“政策不会打压房价”的心理，并且认为中央政府今年“保八”需要房地产支撑，对外的态度比较强硬。

不过，知名房地产专家韩世同表示，从成交量上看，中央政策效果已经显现，开发商价格迟早会让步。

有投资客要批量买房

走访发现，看房人节后似乎又重回市场。“这几天，我平均每天都要带五六个人去看房，这个数字已经不低了。”富力半岛某中介告诉。

有投资客近期又高调重现市场。在佛山的某中介人士王敏告诉，他们所在的门店春节后业务多了不少，“自住的和投资的大概是五五分成。”而私下也了解到，广州某投资机构的刘先生称，他受到国内财团的委托，收购市区内商铺商场和批量住宅等有投资价值的物但不管大的企业还是小的企业业。谢逸枫分析师指出，受到中央到地方政策影响，市场不断振荡，投资客担心政策过后，房价会继续上涨，因此，“不如现在出手购买，也许会便宜一点。所以会产生恐慌性购买需求。”

月楼市现“小阳春”？

有分析师人士表示，去年年底至今积累的部分刚性需求有望在近期释放，楼市成交或短暂回升。

中原地产表示，根据经验，历年春比分。节后的 月份，楼市都会较为活跃。但两会后，各地仍有各项细则出台，楼市将继续承受压力，预计 月小阳春楼市回升的幅度较为有限，而4月后楼市将面临再度回调的可能。由于近期成交开始逐步活跃，短期内成交价格将会保持平稳。预计4月份之后价格的走势才会更加明朗。

谢逸枫也认为，中央一再重申货币政策适度宽松，说明对于中国经济刺激政策暂时不会退出。因此，2010年 月楼市非常有可能重现2009年 月楼市“小阳春”的景象。

投资建议

地产股投资

昨日出现报复性反弹

房地产股昨日出现报复性反弹，全天累计上涨2％。但这种反弹，是否能持续成为市场关注的焦点？

天相投顾分析师表示，地产股昨日强势表现源于 个因素：一是房地产调控政策出台进度慢于预期。副行长苏宁表示，目前还不存在出台新政策调控房市的需求。二是从 月第一周交易数据来看，房地产销售量有回升迹象。另外，经过前期的大幅下跌，上市房企目前估值已处于历史较低位，存在超跌反弹的投资机会。

地产股股权类再融资重启，也给目前资金面比较紧张、投资力度较大的上市公司带来重大利好。建议投资者关注有再融资需求的上市公司，如、，以及公司开发速度和实力较快的公司，如。

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