4月下旬取证楼盘骤增京部分房企开始抢跑生存

4月28日，当代MOMA 历峰开盘、金第 朗润园开盘 相对于4月上半月的沉寂，京城楼市在 五一 假期前夕开始迎来一波放量小高峰。在限价令的调控之下，部分房企开始 抢跑 了。

4月下旬取证楼盘骤增

北京市住建委站显示，4月下旬，全市共有9个楼盘取得预售证，新增住宅供应 08套，远远超过中上旬。4月中上旬20天，全市仅有望京府、中建红杉溪谷等4个楼盘取证，可售住宅套数为12 9套。从新增可售期房住宅套数看，4月下旬比4月中上旬之和还增加了167%。

对近期取证项目的增加，北京市场研究总监张大伟认为，4月前期供应的减少主要是在限价影响下，多数开发商进入观望；而从近期市场观察，这种观望将在5月逐渐减少。

万科和方兴在4月都有不止一个项目取证。万科旗下有朗润园和新里程分别取证开盘，方兴旗下也有望京金茂府和亚奥 金茂悦两个项目入市。

值得关注的则是，从有取证价格记录楼盘来看，北京细则落地后的预售价格均低于此前取证价格。

入市楼盘价格平稳

4月29日，亚奥 金茂悦B和B两栋楼取得预售证，拟售均价分别为 42 4元/平米和 6281元/平米。去年11月，该项目B号楼取证，预售价格 5999元/平米。从公示的预售价格看，和去年相比，亚奥 金茂悦房价整体处于持平状态。

在楼市持续调控的背景下，今年北京明确了限价政策：新盘取得预售资格的报价，不能明显高于该楼盘此前的成交价格，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。

从实际取证情况看，新盘取证总体要遵循这两条红线。在近期取证的楼盘中，诸如亚奥 金茂悦、华业东方玫瑰等本次取证价，都低于前一期成交价。丰台郭公庄区域的纯新盘北京方向，住宅取证均价在 6800元/平米，和同一区域楼盘价格持平。今年年初，万科在郭公庄的万科蓝取证，两栋楼的预售价格都在 6000元/平米以上。

此外，个别楼盘新取证价格和前期成交价格相比略有上扬，但幅度都不大。有机构分析人士表示，在 限价 要求下，开发商要取证入市，就要接受这一条件，而不能触碰这一红线。

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