地产月土地市场持续降温成交面积进一步下DG

内燃机2021年04月02日

地产：4月土地市场持续降温成交面积进一步下滑类别：机构：研究员：

[摘要]

内容摘要去年初国五条后土地成交和土地价格同比出现的背离仍然延续，4月40大中城市土地成交均价同比从月47.9%小幅上涨至5 .1%，但成交面积同比从月-25.7%回落至-29.2%，土地成交量价之间的分化再次加大。造成这一分化的原因是一二线城市的供地有限而造成溢价率的高企。

近两个月土地市场的活跃主要集中在中部地区，而且4月土地成交增速高于月。相反，东南沿海、环渤海和东北地区的主要城市土地成交增速下降明显。

房企重新向一线城市布局，使得当地的土地市场成交仍保持稳定增速；同时，对非核心区域以及三四线城市兴趣的下降以及库存的高企使得当地土地市场的复苏进程减慢，进一步加剧了全国土地市场区域间的分化。

我们再次强调：近几个月土地市场在量上的疲弱表现，将会对后期房地产行业的新开工形成抑制，不利于房地产投资增速维持现有水平。

土地成交量价之间的分化加大去年初国五条后土地成交和土地价格同比出现的背离仍然延续，4月40大中城市土地成交均价同比从月47.9%小幅上涨至5 .1%，但成交面积同比从月-25.7%回落至-29.2%，土地成交量价之间的分化再次加大。造成这一分化的原因是一二线城市的供地有限而造成溢价率的高企。

4月40大中城市总成交土地楼面均价小幅上涨，但住宅用地的楼面均价上涨明显，总用地与住宅用地的价差继续拉大。

成交土地规划面积进一步下滑4月一线城市成交土地规划建筑面积同比为-16. %，相比月-19.1%的下跌幅度有所收窄。

二三线城市成交土地规划建筑面积同比仍为负增长，且下跌幅度高于一线城市。

意味着正朝着电商平台入口转变整体来看，4月全国40个城市的成交土地规划面积同比进一步下滑。