上周北京二手房交易量腰斩月收尾惨淡.DG

上周北京二手房交易量腰斩 5月收尾惨淡

据统计，2017年第22周（5月29日-6月4日），北京全市二手住宅共签1445套，环比第21周下降50.9%，七日签量分别为37套、17套、565套、346套、378套、55套、47套。

虽然上周签量降幅超过一半的重要原因在于有“端午”假期的影响

，真正工作日只有三天，但市场下行的趋势却是毋庸置疑。从“317”新政后的周签量走势可以看出，目前北京二手住宅的周签量较新政前已有大幅下降。

另一个显著的证明则是5月31仅565套的签量。在以往各月中，当月最后一个工作日的签量基本都是明显高于其它日子的，比如4月各日签量在800套上下，4月28日则达到了1094套；3月各日都在1000套左右，3月31日却高达2237套。而在刚刚过去的5月，北京每日的二手住宅签量基本都在600套以下，最后一个工作日也不例外，可见，当下北京二手房市场确实已经跌落低谷。

随着时间的推移，一连串新政的叠加效应正在持续发酵，逐步加深，到5月时北京二手房市场低开之后已经不再高走，反而惨淡收尾。从上周5月低收、6月低开的数据来看，6月北京的二手房市场恐怕也难有起色，降温还将继续。当然，由于目前市场已经下降到了一个很低的水平，所以签量继续大幅回落的空间已经不大，低位徘徊应是接下来北京二手房市场的主旋律。

京津冀一体化政策的实施也不会在一两年就完全落实。只有在这些大前提下在交易量明显滑落的同时，二手房的价格也很难再维持过往的高位。现在北京二手房价格已经出现了下降苗头，5月全市二手房均价下跌了2%左右，随着交易量的持续低迷，未来价格将出现更明显的回落。