燕郊楼盘均价降了近千元

在全国楼市都遇冷的情况下，燕郊也受到了“连累”。从2007年底开始，燕郊开发商坚持“燕郊的房价只能涨，不会降”的信条开始松动。

从那时开始到2008年年底，燕郊的房价涨幅几乎为零，而就在2008年的冬天，又如雪上加霜，燕郊的部分房子甚至已经从当初的6000多元/平方米跌到4000元/平方米。

京城知名新盘代理行亚豪机构数据显示，截至2008年12月，燕郊在售楼盘均价为4 00元，比2008年7月时的4916元下跌了 600多元，降幅达12.2％，可以说是北京以及周边郊区房价下跌最为严重的区域。燕郊目前在售楼盘的销售率只有 0％左右。

近日，以购房者的身份调查了燕郊部分楼盘，即便当地房价下降，促销打折活动非常实惠，但买房的人也不见增多。

燕郊楼市·现状

售楼人员日子不好过

2008年12月20日，周六。以购房者的身份在燕郊连续走访了6家售楼处，发现每家售楼处内，看房的人都不超过10个，有的甚至除了售楼 一个人都没有。“现在每个月拿的工资和一年前根本没法比，那个时候每个月能卖出二十几套房，现在连一套都卖不出去。”星河皓月的一售楼人员说。

在纳丹堡售楼处，一置业顾问向说出了实情，现在根本就卖不出房子，一个月最多卖 套房子，而以前一天就是好几十套。

据了解，燕郊售楼人员的基本工资在1000元左右，略低于北京同行。现在的状况是工资开不出，房子卖不出。

顾客只看不买已成常态

想在燕郊置业的准业主们现在是稳坐钓鱼台，即使是房价降了，还要继续观望。“明年的楼市肯定是不景气，现在金融危机这么厉害。”在燕郊潮白人家看房的张先生说。

走访发现，每家售楼处都要求填客户登记表，在表上注意到这样的一个细节，所登记的部分客户没有留号码，只是随便写了个姓氏，留个座机，有的客户甚至不做登记。

在燕郊一家售楼处，随便翻阅了登记本，一天之中登记的只有十几人，周末能多一些，达到几十人。

燕郊楼市·应对

售楼 不提降价

开发商不愿意承认房子不降价就难卖的现实，而是搞起了促销活动。

此举确实吸引了不少购房者，主要是在北京工作的白领，急着结婚用房，但前去看房不买房的人还是占多数。

在燕郊部分售楼处，当有看房的人问到“房价是否下降”的问题时，售楼处的工作人员一般都以“没降价，只是折扣大了”来回答。

在东方夏威夷售楼处，售楼 介绍，2009年5月1日前登记结婚的新人购买夏威夷北岸的房子，开发商赠送总房款10％的置业基金，另外，还推出了20套特价房。

美林湾也推出了50套限量房。

不仅如此，有的开发商还做了折上折活动，上京壹世界目前的均价是4700元/平方米，现在购买,打9.8折后再打9.8折。

对此，算了笔账，以上京壹世界为例，如果购买100平方米的房子需要47万元，打完两个9.8折后是45万余元。再扣去精装修费用8万元，最后平均下来每平方米仅为 700元。

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