开发贷青睐土地抵押.DG

将两支夺冠大热拖入“抢三”大战已让浙江、广东两支球队获得了更多球迷的青睐“谁的土地储备强大，且获取价格低廉，谁就能在银行的开发贷上获得优势地位。而同样可以作为抵押物的地上物业，就没土地那么具有吸引力了。”

■本报 方帅 北京报道

房地产开发贷正经历一场变局，银行更倾向于以土地作为抵押物给开发商放贷。

“伴随着全球宽松的货币政策，通胀已不可避免，而人民币的升值还将持续。在这种情况下，土地被银行视为最能够抵御通胀、享受增值的优质资产。”某银行北京分行高管向本报透露。

银行青睐土地抵押

据上述银行高管透露，近期土地市场交易的活跃，引起了该银行的密切关注，“我们会结合土地市场的状况，对我们的开发贷款管理指引进行讨论或调整。”

事实上，开发贷已经出现小幅井喷迹象。央行公布的货币政策执行报告(2009年第一季度）显示，截至2009年 月末，房地产开发贷款余额为2.17万亿元，同比增长16. ％。第一季度房地产开发贷款新增2218亿元，同比多增1257亿元。

一位银行的资深信贷员告诉本报，银行更青睐用已在建的土地作为抵押，“因为可以根据销售周期进行回款估算，以确保还本付息”。

此信贷员透露了以在建土地作为抵押的放贷细节：在给开发商放贷前会计算贷款缺口。首先会考察被抵押的地块是否五证齐全，算项目建设周期是多少，一般房地产项目开发都有中常期性质，信贷员要看获得贷款到销售的周期是多少，然后计算贷款期限。

上述银行高管认为，开发商未来的竞争将是土地储备的竞争。他的理由是：“谁的土地储备强大，且价格低廉，谁就能在银行的开发贷上获得优势地位。而同样可以作为抵押物的地上物业，就没土地那么具有吸引力了。”

物业抵押物“失色”的原因是银行不良资产逐渐增多。来自东方资产管理公司的数据显示，截至2008年底，建设银行可疑类资产已处置652.8亿元，处置进度率50.6％，扣除业务费用后累计净收入 04.46亿元，净回收率46.6％；工商银行可疑类资产已处置456亿元，处置进度率 7.6％，扣除业务费用后累计净收入174.51亿元，净回收率 8. ％。

“银行对不良资产不可能全部核销，因为核销需要用利润来冲抵，对银行来说成本很高。”东方资产管理公司总裁梅兴保在接受媒体采访时表示。

“如果地价低于贷款额度，可以使用别的地块作为抵押，任何地块都可以作为抵押物。”上述信贷员透露。