月土拍最后一战远洋首创世茂联合体拿下大.DG

中国 地产中国讯 7月27日，北京土拍市场再次迎来 宗地块竞拍， 宗地分别位于大兴区瀛海镇、大兴区黄村镇、昌平区北七家镇，三块地总起价84. 亿，总建设用地面积20万平方米。最终，经过 7轮举牌，远洋+首创+世茂以47.9亿，自持26%，拿下大兴瀛海地块，溢价率49.69%。

根据公告要求，本次挂牌出让宗的三宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

首先拍卖的是大兴区瀛海镇YZ -0512、YZ -0514、C07- 地块R2二类居住用地、A 基础教育用地，地块位于大兴区瀛海镇。具体四至范围是：东至经二路，南至镇区中街，西至经三路，北至镇区北街。宗地土地规划面积75065.422 平方米，规划建筑面积1 506平方米，挂牌出让起始价为人民币 20000万元，竞价阶梯为人民币1600万元整，竞买保证金为人民币96000万元。本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且最高销售单价不得超过55071元/平方米。

截至目前，今年内瀛海镇已经出挂牌并成交 宗土地（其中自住房地块1宗），与2015年供地数量持平，供应土地面积是2015年的2倍之多。由于地块自身优势比较明显，因而竞报的开发商较多，分别是：金融街、中海、远洋+首创+世茂、+首开+、、+平安、国瑞+金地、碧桂园、中铁建。

拍卖现场，中铁建与碧桂园举牌积极，段段几分钟举牌价格就已经超过47亿。第19轮，远洋+首创+世茂加入混战，随后，房企举牌的节奏明显减速。经过24轮举牌，中铁建以47.9亿到达价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，远洋+首创+世茂以26%的自持比例拿下该地块。

即GSP+计划的特殊激励安排首席分析师张大伟分析认为，该地块最终以47.9亿达到了价格上限，竞争持有比例达到了26%，意味着开发商可售住宅面积为90592平米，70年持有出租面积为 18 0平米。计算楼面价其中基础教育部分按照建面5000的成本计算，开发商需要额外负担5542万，持有部分按照50%的价值计算楼面价。合计地块的平均地价为4.5万。从本地块看，房企拿地依然积极性很高，抢地热度持续高位。

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