年三季度商业地产再现疯狂地产中国.蹭飞

从而完成通过络支付工具盗刷资金。北京作为发展中的国际贸易城市，商业与住宅的面积比例为1.41，不仅低于国外一些发达城市，更是低于国内的一些二线城市，发展具有较大空间。今年以来，北京商业地产投资持续升温。今年月，北京商业地产项目（商铺与写字楼）新增供应量同比减少 9%，而成交量却显著上升。前三季度，北京商业地产项目成交金额 64.1亿元，同比增长45.6%……

据世邦魏理仕北京公司最新发布的北京优质物业市场报告，在持续半年的大幅上升后，三季度北京写字楼市场表现平稳，录得平均租金为每月每平方米407.4元，较上季度上涨1.5%，为近6个季度以来租金涨幅最小季度……

全市供不应求的局面仍在持续，本季度市场空置率下降到 .8%，可供市场选择的写字楼面积越来越少。供应不足、需求保持平稳使得北京优质写字楼平均空置率到本季度已下降至1995年以来的最低水平……

据戴德梁行最新发布的市场报告，2012年第 季度北京甲级写字楼市场无新项目入市，总存量仍保持为6,656,969平方米。市场整体供需矛盾依旧突出，由于没有新增供应，市场可租赁面积持续萎缩……

据高力国际最新发布的季度报告显示，优质写字楼空间的租赁需求仍保持旺盛。近期完工的项目无论是位于较成熟的CBD区域，抑或相对新兴的望京区域，都录得大幅上升的入驻率……

高纬环球认为，随着地铁线不断加快开通步伐，新兴商圈的可达性将被不断提高。年初预计开通的4条地铁线在积极推动进度，已确定今年12月28日同步开通，未来将分别带动奥体、总部基地、亦庄经济开发区等新兴商圈的发展……

戴德梁行认为，第4季度金融街区域将有一新增项目约54,000平方米投放市场，由于体量有限，该项目的投放不会对市场造成较大影响。预计第4季度写字楼整体市场依旧会延续目前的稳定状态……

尽管经济困扰或将抑制需求，但较之历史供应，第四季度本地市场新增供给相对仍显匮乏，应将较为顺利的被市场需求吸纳。有鉴于此，全市整体空置率预计将稳定在 %的当下水平，大部分新增供给应将被企业扩张需求所吸纳……

世邦魏理仕报告预测，预计年内，北京将有1 .7万平方米写字楼供应，新增量增加，供应吃紧的局面将有所改变，因此租金亦将保持平稳，供需双方对未来市场变化将持谨慎的态度……

据世邦魏理仕最新发布的物业市场报告，三季度北京优质零售物业市场新增供应持续减少，整体控制率下滑。同时，由于部分成熟项目优秀市场表现影响，大幅提升项目租金，使得本季度北京优质零售物业首层租金环比上涨 .6%……

据高力国际的市场报告，在许多新租和续租交易的推动下，北京中高端购物中心市场在三季度整体空置率环比微跌0.08%至8.7 %。王府井商圈和燕莎商圈录得空置率最大涨幅环比分别上涨1.65%和0.88%……

据戴德梁行提供的数据，本季度太阳宫凯德Mall开业，为北京购物中心存量带来90,000平方米的新增供应，此外，酒仙桥区域87,000平方米的颐堤港购物中心开始试营业，使总存量增至5,966,400平方米……

近期刚进入中国和北京市场的一些品牌对零售空间的需求依然旺盛，使租赁市场表现相对活跃。值得一提的是，一些奢侈品牌和服装品牌的持续扩张所带来的签约面积占到本季度全部新签约面积的60.2%……

戴德梁行报告认为，第4季度将有超过44.5万平方米的购物中心项目投放市场。购物中心品牌调整基本完成，十一及圣诞几个假日将带动北京消费市场的增长，预计下季度整体市场租金将维持平稳……

高纬环球认为，位于王府井的淘汇新天和亚奥商圈的未来广场购物中心预计将于第四季度入市，为核心商圈带来超过十万平方米的零售面积。租金方面，短期内预计核心商圈优质零售物业租金将保持平稳……

高力国际报告指出，北京中高端购物中心市场资产表现在中短期内将保持平稳，平均租金持续小幅上升，市场投资回报率趋于稳定。与此同时，不同商圈和资产的租金水平两极化将在未来12个月内持续……

世邦魏理仕认为，预计未来会有更多的项目进行租户调整，因此未来整体空置率将会非常缓慢的下降。租户将对成熟零售项目持续产生需求，而成熟项目对于整体租金所起的主导作用也将促使未来的租金水平缓慢上升……