北京二手房市场喊涨声重现一居室坐地涨价.鼓励

北京楼市也 厄尔尼诺 了？

二手房时隔一天卖价涨10万元部分新房也现涨价苗头

坐地涨价？听着有点儿悬，可这事确实发生了，就在上周末的二手房市场。受 厄尔尼诺 影响，今年冬天气温偏暖。进入12月，北京楼市也继续着 暖冬 态势。面对趋向活跃的买家，喊涨的声音又在市场出现。

一居室坐地涨价10万元

上周末遭遇 被涨价 经历的，是北京人侯先生夫妇。

侯先生夫妇是第一套房的首置者，手头仅有70万元的现金，又想住在交通便利的中心城区，便打定主意在东边挑一套二手房。上周五傍晚，在经纪人的推荐下，小两口下班后便直奔东三环，看了套上世纪90年代的50平方米一居室。

第一眼，侯先生就对房子有点心动，虽然是把角的户型，但格局还算方正，170万元的对外报价也在预算范围内。 经纪人当时说，业主170万元准卖。 当场，侯先生就拍板定下了房，让经纪人约着业主上周六具体面谈、交定金。

令他没想到的是，波折就从约见面后开始了。上周六上午，业主先表示170万元卖得有点亏，最低17 万元；而当小两口同意接受17 万元后，业主又委托经纪人传达，还得再考虑考虑；到了上周六傍晚，这套90年代老房的报价就变成了180万元，理由是 有买家愿意180万元来看房。

以前只在里看到过业主跳涨，没成想今天自己也遇到了。 侯先生开玩笑说，只一天的时间，房子涨了10万元。

说来也并不是一件信手拈来的事情。再给你一点提示个别新盘也露涨价端倪

在新房市场，也有个别项目传出了涨价的声音。

位于台湖的泰禾拾景园，在售户型为126平方米的三居，新一期的对外报价是6万元/平方米。而就在10月，项目的对外报价还是 .5万元/平方米，两个月不到就跳涨了2.5万元。位于八大处的远洋天著春秋项目，也被曝出从12月起全面调价，所有产品价格先上浮5%。待明年元旦之后 价格还会有一个大幅度的提升 。

仅从12月第一周入市的三个纯商住宅项目看，普遍出现报价上涨，涨幅最低5%，最高则达到2 %。 亚豪机构副总经理任启鑫提出，基于普宅项目未来供应的减少以及成本的增高，涨价将成为市场的长期关键词。 目前贷款利率已接近历史最低点，楼市宽松政策仍在继续，以及新近土地市场价格的不断攀升，年底的楼市必将呈现 暖冬 态势。

有的业主就是觉得最近看房人变多了，市场行情略有好转，所以就顺势提出涨价。 潘家园区域的一位经纪人告诉，目前区域内一居室的最高报价已达到 9000元/平方米。而就在10月份，小面积户型的最高报价也不过 7000元/平方米。

买家会为涨价买单？不一定

房子永远是买涨不买跌。 尽管这条规律一直被视为北京楼市的 铁律 ，但对于涨价究竟能否换来买房人，业内就存在着不同的声音。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就表示，虽然与去年相比，2015年的楼市可谓是 量价齐涨 ，但是自7月份开始，随着政策效力的减弱，北京楼市已经明显显现出降温态势。如果明年没有更强有力的政策出台，楼市自下半年来的逐步下滑态势可能会持续下去。 由于新房市场逐步趋向高端化，所以新房均价或将维持高位，但二手房房价或将稳中有降。

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