深圳首宗农地12月20日拍卖起拍价116

资料显示，该地块位于深圳市宝安区福永街道凤凰社区综合市场旁边，占地面积为1.45万平方米，总建筑面积为6.99万平方米。土地性质为工业用地（新型产业用地），准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业。

根据土地出让规定，该地块70%的成交价款作为政府收益，由竞得人支付至市国土账户， 0%的成交价款作为凤凰社区收益，由竞得人先支付至交易中心账户监管，待本次出让宗地签订出让合同手续完善后划转至(,)公司账户，而凤凰股份公司则为集体经济建立的股份公司。

此外，按《出让合同》约定，该项目建成后，总建筑面积的20%（即1. 9万平方米的产业配套物业，其中食堂2000平方米、宿舍1.2万平方米）由竞得人无偿移交凤凰股份公司。

据悉，早在今年1月，深圳市政府出台《优化资源配置促进产业转型升级“1+6文件”》，原农村集体经济组织继受单位，实际占用的符合城市规划的产业用地，在厘清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后，可申请以挂牌方式公开出（转）让土地使用权。

此外，在“1+6文件”中还有一种五五分成的方式，但凤凰社区选择了村集体在享有部分物业的基础上，与政府以 ∶7分享土地出让收益，打破了以往五五分成的固定模式。

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