北京楼市调控新政涨幅过快地区增交易成本

据《证券》报道，北京 两会 正式确定了今年北京楼市的调控目标为 双稳 ，即 保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定 。据了解，这是北京市首次公布今年的楼市调控目标，同时也是今年第一份地方楼市调控目标。值得注意的是，作为全国楼市政策风向标的北京楼市，调控目标首次关注 量能 的稳定，调控措施也迈向 精细化 ，将推出同城中差别化的税收政策。

北京市十四届人大一次会议24日下午举行 城市精细化管理 发布会，北京市住建委发言人秦海翔表示，今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，严格执行住房限购政策；加大保障房建设力度，增加普通商品住房的供应，稳定市场预期。对于一些价格上涨过快的项目或区域加之月末因素迫于资金压力的持货商出货或略有增多，将联合税务部门完善差别化税收政策，增加其交易成本。

市场研究部张旭就此向分析，北京率先提及调控目标，表明目前市场反弹压力较大的情况下，调控基调有所从紧，或对市场预期产生影响。在今年整体调控不放松的大背景下，预计未来也会有房价上涨较快的城市陆续出台调控目标，以及类似的从紧意味的微调政策。

对于可能推行的局部地区差别化税收政策，张旭认为此举能够避免一刀切，缓解局部地区需求过热、以及投资性需求进入的情况。

用交易过程中产生的相对高昂的税费来稳定房价、抑制投机，通过税费手段调控楼市，正在成为一种趋势。

2012年10月26日，香港政府宣布次日起提高额外印花税的税阶（最高达20%），并将适用期从两年延至三年；同时推出全新的买家印花税。这令得香港楼市成交量急跌，跌幅一度高达90%。新加坡同样采取了楼市交易重税政策，以抑制楼市过热。

至于差别化税收政策的影响，张旭认为，从当前的需求结构来看，楼市成交依然以刚需和改善的自住性需求居多，交易成本的增加是否会加重购房者的负担，还要看具体的政策如何制定。

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