受控外债额度外资银行或提外币房贷利率.鼓励

“个人外币房贷定价，一直受资金来源充沛与否、资金成本等因素影响。假设其他市场因素未发生变化，发改委的这则通知，会使得有些的外币资金紧张，他们外币房贷利率上调也很正常了。”某外资银行总行资深人士告诉。

通过不懈的学习外资银行在华外币住房按揭业务将因近日国家发改委的一则通知而发生调整。尤其对于小型外资行而言，或将促使其外币房贷业务缩水、相关房贷利率上调等，而且，它们也将更为活跃地加入原本激烈的外资行间的外币存款争夺战。

近日国家发改委公布了《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)，明确提出“为降低期限错配风险，我委在核定中长期外债额度时，将主要考虑固定资产投资项目贷款的外债需求。对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度”。

由于外资行在海外外币资金拆借、开发外籍客户境内高端楼盘房贷等业务上具优势，且相关业务量占比较大，因此，该通知对于外资行在华的外币个人房贷业务影响不言而喻。

短期内《通知》对大型外资行影响略小。“中国提供的外籍人士个人住房按揭贷款未使用中长期外债额度，因此相关业务目前暂时未受到影响。”汇丰中国相关负责人表示。

然而，小型外资行受《通知》影响则可能立竿见影。“把外籍人士房贷额度不纳入中长期外债额度尚属首次，可能会使部分外资银行相关业务受限，尤其对一些规模小的外资行。”某外资行总行人士认为。

某新加坡外资行人士也说，目前他们外币房贷业务多来自中长期外债额度支持，随着发改委通知的发布，今年他们外币房贷业务大幅缩水或不出意料。

受此影响，外资银行在外币存、贷款市场的争夺今年都将更加激烈，且不排除采取一些所谓“灵活策略”。

首先，外币房贷利率或提升。某大型外资行人士表示，短期内可能就有部分小型外资行提升外币房贷利率，而从长期而言，所有外资行都会受此影响。

据昨日了解，目前，东亚中国港币、最优房贷利率分别为5.25%和 .25%；渣打中国港币房贷基准利率为5.25%；星展中国港币、美元优惠房贷利率均为5.25%；汇丰中国美元房贷基准利率为4%；但前述银行均表示会根据客户风险、信用等情况在基准利率上给出不同上浮比例。目前中国已暂停了外币房贷业务。

其次，从去年三季度开始的外资行之间的外币存款争夺战将更加激烈，且业务受外债额度影响大的小型外资行将更多加入争夺。

“银行能够用于外币房贷的资金来源未来可能主要包括外币存款、自有资金、以及循环使用短期外债等，那么，外资行外币存款争夺将更激烈。”上述新加坡外资行人士说。

为争夺公司的协议存款存款，星展中国曾不惜给出高达4.8%-5%左右的协议存款利率。“一般银行不愿意做，但我考虑到协议存款期限5年以上，非常稳定，能够成为我们流动性的坚固基础，因此进行配置。”星展中国CEO张在荣此前做出上述解释。

有银行人士还指出，不排除有些受影响大的外资行会采用轮动操作的所谓“灵活策略”，来规避相应额度监管。

国家一直对境内外资的外债实行总量控制，对于期限在一年以上的中长期外债由发改委按年度核定发生额，一年以下的短期外债由外管局核定余额。

“比如，把长期的外币借款化为短期的，比如一年，到年底的时候这个月还掉、下个月再续借，这样就能化长为短了。”有银行人士说。