匈牙利办公地产有望增长.源泉

现在酒店要想生存建筑项目须通过BREEAM或LEED评级

201 年，匈牙利工业建筑及物流仓储建筑工程量持续增长，当地建筑承包商群体预计该领域增长了约 0%，从而带动非住宅建筑领域增长10%。

根据布达佩斯研究论坛的数据，去年匈牙利库存的工业建筑与物流仓储建筑总面积达18 万平方米，但是新完工项目仅有一处，为10800平方米，完工量同比下滑 5%。完工的建筑工程即为位于布达佩斯的Vaci Greens Complex，开发商为Atenor。

国际商业机构PMR的报告预测，2014年匈牙利的物流仓储建筑领域将持续低迷，低完工率、低需求的局面难以突破。

而从技术层面上来讲，匈牙利的建造业非常注重建筑本身的可持续性，应租户的要求，建筑项目需要取得英国建筑研究院绿色建筑评估体系BREEAM的 优良 或 卓越 评级，或者美国绿色能源与环境设计评估体系LEED的 黄金 评级。

今年即将完工的大型办公建筑包括Corvin Corner与Vaci Corner Offices，均在布达佩斯。前者为开发商Futureal开发，可租赁面积为6200平方米;后者开发商为HB Reavis，预计租赁面积达20000平方米。

另外，由Futureal开发的Vision Towers，可租赁面积达2 500平方米，其中一半左右的办公面积已被毕马威会计事务所所租。布达佩斯拥有一批受过高等教育、通晓多国语言的高素质人才，多从事于服务行业，从而推动了当地办公建筑的需求与增长。PMR报告预测，其他多个城市的办公建筑领域将迎来更为激烈的竞争，尤其是德布勒森、米什科尔茨等城市。

PMR报告认为，匈牙利的办公地产并未陷入低谷周期，实际上，寻求更大办公空间(5000平方米甚至10000平方米)的租户，可选择的办公建筑非常少。这意味着匈牙利的办公地产是有增长空间的，而确实也有几处项目正在筹建。问题是，当地的融资环境不佳，开发商抱怨银行贷款条件过高，银行至多只能放款项目的60%-70%。