房租上涨对中低收入者带来显见压力美食

据了解，截止目前上海有49个楼盘在降价促销，其中的一些楼盘售价甚至低于周边的二手房2000到 000元/平方米，但整体成交表现还是惨不忍睹。相关统计显示，6月14号至6月20号，上海商品住宅成交量依然比前一周下跌了2 %，连续七周周成交量不足10万平方米。

专家认为，这类楼盘有的是因为前期房价大幅上涨并中间只隔40公里没有把价格定得太高；有的则是因为房子所剩不多，资金充裕不急于降价；或者还有的是通过提升产品品质来抵御房价的下降。对此，中国之声特约观察员丁兆林特作如下点评。

丁兆林：6月租赁高峰期到来 多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。

房价在僵持，租价自然上涨，租价上涨，反撑房价，对于房租上涨的原因，一方面是季节性的因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。

今年租赁价格的上涨有其特殊性，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上工作室娱乐部门也是表现最突出的部分增加了房屋租赁市场的需求。

受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。

广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值都在大约是1∶600以上，虽然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然远离1：200的合理区间。

租价上涨对中低收入者带来显见的压力。“房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。”广州大学2010届毕业生刘孜说。

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