刚改入市催热别墅市场第九别墅区崛起京西南.源泉

近日，在楼市回暖的催化下，越来越多的中高端项目相继入市和刚需盘平分天下。在6月推出的 个新盘中，近半数是中高端楼盘，其中首创澜茵山、珠江壹千栋等5个项目均推出别墅新品，打破沉寂半年的别墅市场。

第九别墅区崛起

不难发现，今年以来的别墅项目大多集中于南城、东部泛CBD等新兴区域。市场分析人士表示，这一现象从去年就已经隐现。中央别墅区、西山别墅区等老牌别墅\"产区\"渐渐被新兴区域取而代之。

究其原因，经历十多年的过度开发后，这些传统别墅区域土地资源日益短缺，人口过于饱和，居住氛围逐渐衰弱，可供应的优质别墅盘已近告罄。近年来，除了亚奥京北的珠江壹千栋、龙湖好望山等少数几个项目，三大老牌别墅区几乎鲜有纯新盘推出。

在这种形势下，高端客群开始涌向新兴地区。在北京环城经济开发热潮带动下，外环经济迅猛发展，城南部、潮白河、八达岭、泛CBD等一些新兴的城市别墅群落悄然兴起，与老牌别墅板块共同组合成北京传统八大别墅区。而最近，凭借得天独厚的自然条件与超前规划，京西南部第九别墅板块--燕西别墅区走进大家视野。

在禁墅令再次被重申的今天，燕西别墅区将作为京城最后一个优质别墅区崛起京西南。

洛克菲勒豪情圈地

影响全国工业生产者出厂价格总水平下降约0.2个百分点。其中在过去的20年中，凭借高效的交通区域优势、深厚的历史文脉与城市经济发展，北京别墅市场先后培育出中央别墅区、西山别墅区以及亚奥京北三大别墅群落。纵观这些别墅板块的发展历程，正是在长期的市场竞争中形成独树一帜的圈层标签，培育出购房者的区域归属感，才最终成长为国内知名的别墅区典范。

然而对于置业理念相对成熟的高端客户群体，传统意义上的\"资源、交通、环境\"优势已不能打动他们，圈层理念与大区域环境的认同感成为影响他们购房行为的重要因素。燕西别墅区定位为国际文化高端住宅群落，有别于已有的八大别墅板块。