住建部专家楼市调控观望期将延长.DG

近日，国家统计局发布的统计显示，5月70个大中城市的新建住宅销售价格同比上涨15.1％，环比仍上涨0.4％。这折射了调控背景下中国房市仍处于观望、博弈状态。

对于此，在接受《每日经济》采访时，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，与人们心中“调控马上就有效果”的预期相比，本轮调控下的市场观望期将比预期更长。

“反弹”论升温

夏亚地产产品研究工作室总架构师夏亚认为，当前楼市观望气氛浓主要有三个原因。从需求看，中国大举推进城市化，大量人口将涌入城市。许多人认为，城市土地稀缺，房地产刚性需求旺盛，房价难以下调，对地产调控效果持续性保持怀疑。

其次，2006年与2008年的地产调控后的反弹经历让许多人认为，在地方政府、、开发商等利益体的合力挟持下，调控只是安抚民心，不会真调控。

此外，房地产与中国经济，甚至中国社会关系密切，尤其时下欧洲经济危机重现，一些人认为政府不会，也不敢对房地产动调控真格。

基于以上主要论调，目前包括开发商、购房者、学者等仍有相当一部分人认为楼价将在年底或明年初反弹，重演2009年的情形。《每日经济》也发现，万科、保利、中海、富力等企业时下正在逆势拿地，以备战下一个反弹期。而投资者也正讨论房市抄底的问题。

对此，王珏林认为，强化政府调控决心与增加供应量，以平仰供求关系，从而调整时下博弈各方的心理预期是本轮调控能否成功的关键。

政策不明朗加重观望情绪

大陆LED芯片强势进驻 台企销售额大降夏亚认为，本轮调控政策制定上的不明朗性也增加了市场判断的模糊性，延长了观望期。如“新国十条”中调控的对象是“价格过高、上涨过快”的地区，但标准是什么，文件中并不明确。

对此，王珏林指出，各地经济发展水平不一样，房价上涨幅度不一等因素，中央无法制定出一个统一的标准。