上市房企开局不利业绩腰斩地产股却跑赢大盘.DG

1月，受调控政策延续、市场观望情绪浓厚，再加上春节传统销售淡季等因素的影响，1月新房成交量大幅萎缩。根据已公布的数据显示，全国25个城市楼市成交量同比下降67%。上市房企的业绩同样惨淡，整体销售规模出现普降，并创下近年来新低。

同比减少30.97%。文/图：王荔珏

知名大房企1月

业绩普遍遭腰斩

公布的数据显示，1月，万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和 9. %。这也是万科自2008年以来开年销售首次同比下降。

保利地产1月签约面积12.50万平方米，签约金额15.11亿元，同比降幅达到74.69%和69. 5%。金地1月实现签约面积 .7万平方米，较上年同期减少66.8%；签约金额4亿元，较上年同期减少75.8%。恒大、富力、绿城、龙湖等房企1月销售业绩也纷纷出现同比下滑的颓势，平均同比跌幅超过50%。

据不完全统计，有16家标杆房企1月份销售业绩总额不足 00亿元，不及去年同期66 .6亿元销售金额的一半，整体业绩惨遭腰斩。

多数房企今年销售目标增长预期不高

销售压力骤增、市场的悲观预期使得房企除了想方设法加快卖楼之余，在公布2012年销售目标时都采取了“保守”策略。行业龙头万科并没有公布今年的具体销售目标，只是提出2012年的目标是“公司会在确保经营安全的前提下，努力实现增长”。而万科在去年年初的提法是“依靠经营效率的提升实现收益和业绩的持续增长”。

日前，中海外、恒大地产和佳兆业三家大型上市房企公布了其2012年年度销售目标。其中，中海外与2011年相同，为800亿港元；恒大地产和佳兆业在2011年的基础上分别提高14. %和10%，达到800亿元和165亿元。不过实际上，恒大地产在2011年已经实现销售金额804亿元人民币。

与恒大地产销售目标制订类似的还有富力地产，其将2012年的目标定为 0亿元，较其2011年的目标仅多出10亿元。

绿城中国公司发布的业绩快报显示，2012年绿城中国公司发布的2012年业绩目标可能将是400多亿元。其2011年的销售目标是550亿元，实际完成销售额 5 亿元。

保利也表现谨慎，保利相关人士坦言，2012年的销售目标还是争取要有增长，但是难度挺大。

在房企普遍预期保守之际，市场上唯一高调急进的只有SOHO中国，其董事长潘石屹提前向投资者透露，有信心全年可取得约2 0亿元的销售额。

但SOHO销售目标刚出，就遭遇高盛与瑞银的“板砖”，两家公司分别预测SOHO中国今年销售额分别仅有117亿元与166亿元。业界普遍预测，SOHO的年度目标显然是过于乐观了，因为有统计数据显示，SOHO中国2011年销售额仅为118亿元，同比2010年的2 8亿元更是下降超过一半。

今年地产板块

平均上涨12.59%

虽然说，房地产调整政策难言放松，1月的成交量大幅下滑令不少房企前景预期保守，但在房企频频降价自救的市场环境下，地产股龙年却已迎来春天之势。据众禄基金研究中心数据统计，截至2月17日，今年以来地产板块平均上涨12.59%，超越大盘涨幅8.64%。

同时，值得关注的一点是，虽然地产股一直不被看好，但明星基金经理王亚伟却一直十分青睐，坚定看多地产股。根据2011年基金四季报显示，王亚伟管理的华夏大盘、华夏策略两只基金第一大重仓行业依旧是房地产，分别持有17.26%和15. 4%。

与此同时，近期，上海、北京等多个城市相继调整普通住房标准，对普通房认定标准有所放宽。目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都已回归了基准利率。

这些微妙变化的堆积之下，有业内人士就表示，这虽然并不意味着将导致房地产市场回暖，但对股价仍处于历史低位的地产股而言，却存在着机会。

因为，上述变化的结果首先是利于房企成交量的回升。与此同时，目前地产股的估值以及股价仍处于2008年以来的低位，因此地产股存在估值修复性机会。

此外，日前，“央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点”这一消息也被视为是利好地产股。光大证券的相关人士表示，货币转向对地产股是重大利好，将从开发商资金链角度缓解资金紧张状况，以及降低房贷成本角度刺激购房需求，地产将迎来政策面微调、成交回升的局面，我们继续看好该行业，建议买入地产股。